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规划设计条件告知书
案卷编号: PB20070224
申请单位: 惠州市国土资源局
项目地点: 惠州市三栋镇田心管理区
发卷日期: 2008年1月30日
主管部门:惠州市规划建设局
编制单位:惠州市规划设计研究院
惠州市国土资源局:
你局《关于提供规划要点的函》(惠市国土资(惠城)函[2007]62号)收悉。根据国家、省、市有关规定,编制本《规划设计条件告知书》(下称《告知书》)。本《告知书》已按程序于2008年1月9日规划联审通过。
取得本地块土地使用权的建设单位应遵守的事项
一、本《告知书》是你单位对本地块进行项目策划、总平面规划设计、建筑方案设计等的依据。本《告知书》相关内容不得随意更改,如果确需调整或修改,必须按规定程序报惠州市规划建设局重新审定。
二、本《告知书》包括《文本》及《图则》两部分,必须同时使用。
三、本项目涉及人防、消防、市政、环卫、供电、燃气、供水、排水、防洪、电信、广播电视、抗震设防等问题时,应到对应的主管部门办理有关手续。
目录
文本
第一章总则
第二章用地现状情况
第三章规划设计条件
第四章附则
图则
文本
第一章总则
第一条依据《中华人民共和国城乡规划法》、《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》以及现行的国家、省、市有关的法律、法规和技术标准,编制本《告知书》。本《告知书》未包括之内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。
第二章用地现状情况
第二条本地块位于惠州市三栋镇田心村山下村民小组, 规划用地面积30789平方米(其中方米),具体位置、范围详见《图则》。
第三条本地块周边建设情况:西、北侧为规划居住用地,东侧为规划生产防护绿地,南侧为60米规划道路。
第三章规划设计条件
第四条用地性质:本地块用地使用性质为R2/C2(居住/商业用地)。
第五条开发强度:本地块各项经济技术指标的控制详见《图则》。其中容积率、建筑密度、建筑限高和总建筑面积取值均为上限,绿地率取值为下限。建筑架空层如为停车或公共使用功能,可不计入容积率指标,但须计入建筑高度和层数指标,建筑物的地下室不计入容积率指标。
依照惠州市的有关规定,采用“计算指标用地面积”计算容积率、建筑密度、绿地率等有关经济技术指标,其具体范围和面积详见《图则》。
第六条配套设施要求
(一)本地块需按惠州市有关规定设置无动力微型生活污水处理装置。在总平面规划设计
方案送审时须在总平面规划设计图上示出无动力微型生活污水处理装置的位置和范围。
(二)本地块的管线综合规划须与总平面规划设计同步进行、同步报审。
(三)本图则规定之配套设施不得减少数量和压缩规模。
第七条道路交通要求
(一)出入口控制:本地块主要出入口位置及有关限制详见《图则》。
(二)机动车停车位配建标准:住宅和商业按建筑面积每100平方米1个;%的车位。
(三)地面停车率:小于或等于10%。
(四)步行系统须符合无障碍交通的要求。小区内公共活动场所(地),应设置为残疾人通行的无障碍通道。
第八条建筑间距要求
(一)住宅建筑间距须符合下表规定。
住宅建筑间距控制要求一览表
建筑高度
建筑物布置方式