济南恒隆广场物业管理守则.doc

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目录
第一局部简介3
前言3
恒隆广场3
守则目的3
定义和解释4
第二局部设计指引5
商店招牌5
店门及橱窗5
店展示区域6
装修物料供租户、占用人或可证持有人公用。
“业主〞恒隆地产**
“竣工现状〞恒隆广场交接给租户时处于当时状况的有关构造、和设施。
“物业管理部〞业主属下的物业管理代理单位
“租赁区域〞根据业主和租户的租赁关系转让给租户的经营场地。
第二局部 设计指引
商店招牌
租户的商店招牌可置于店铺或招牌指定围之的任地。租户必须聘用符合资格的单位从事设计。我们鼓励租户在此面多动心思，创造特具新意的店面形象。
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每一独立店面只安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则转角的两个面均必须安装一面招牌。招牌上的字体不能高于六十公分。超出此限者必须另外得到出租人的特殊书面认可可施工使用。
以下是可允的招牌做法：
磨砂玻璃式
金属凹陷式
金属或天然洼陷式
金属字体固定于玻璃面上〔或背上〕
木字体包金或包银
连串字体之立体式
独立字体式
独立背灯字体式〔不能超于六十公分高，二十公分厚〕
氖光灯式〔适用于餐饮娱乐业，其他区域必须得到出租人书面认可〕
所有用于安装招牌的配件、电线、转压器等均不外露。除此以外，以下设计、制作案均不可采用：
布料、纸料或贴纸等材料
机动式或转动式
发出声音或有味道的
闪光灯
露出灯泡的或置灯泡的金属槽类
招牌的照度不得大于100勒克司〔Lu*〕。假设属于挂墙式的则不能挂离墙体超出于八公分。制作工厂单位、安装单位、任可贴纸等告示均不外露。
店门及橱窗
设计应吸引顾客往来为主旨，橱窗和部设计的选材、颜色、灯光等必须配合业务小区与广场整体的设计主题，务求为购物者营造更具乐趣的气氛。
店门及橱窗的玻璃与橱窗上不贴置任未经业主认可的垂饰、纸条、促销牌或广告牌。以下指引必须遵守：
倘假设业主认为其设计与邻店的设计造成不协调，过于相似或产生冲突，租户必须配合并按业主要求进而修改设计。
设计上假设有伸出物或悬出物者必须是以着重创意为题，务求将设计加以动力，为铺面制造更显著的吸引，设计与案必须获取业主的审核和认可。
橱窗设计必须结实于地台构造或上层楼板或构造梁之上，不能对业主的玻璃或窗框造成任损坏。
店门在翻开时不能超越租户的租用围。
电子观察及报警系统必须藏，不得外露。
店的完成地面必须与公众走廊地面同一标高，平整无高差。
店展示区域
店展示区域是指租户租用围，从橱窗玻璃往店伸延两米的立体空间。处于此区的设计与装饰必须获取业主的审核批准，并须遵守以下指引：
天花必须为膏板、粉刷、料、饰面砖、金属。不可影响已存在业主所需的检修门的正常使用。
墙体必须为高质量的膏板、粉刷、料、饰面砖、金属或其它经过业主批准的高质量材料。网状挂钩式系统一律不能使用。
地面装饰面必须采取耐用、高质量材料。我们鼓励具有创意的展示系统或台阶式的展示案。高出15公分的台阶必须距离玻璃面不少于15公分。店铺进出口与公众地必须可供残疾购物人士使用。
消防局认可之灭火喷淋头必须与天花完全齐平，任其它案均需获得业主的批准。
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装修物料
选用物料必须为符合有关政府部门认可之[不燃]、[阻燃]的高质量产品。物料实品样板必须呈交业主审批，获取批准后可安装。
金属
特别具有创意的金属材料用法必须得到业主的批准。预制的含色铝、钢、黄铜、青铜、合金等小五金，饰条与板材在有效及悉心研制之下均可考虑应用。以下指引必须遵守：
接点必须加以隐蔽。所有交接地平整竖直，外角必须为[角形]整体，不两板相接。
所有板材必须为厚板或者具有背板加固，防止引用于大面积时产生折影，有瑕疵或明显的焊缝一律不能承受。
含暗纹或有触感的金属柜可以考虑采用。
[仿古]如起锈或蚀刻的专题效果做法必须获得业主的认可。
镜面的使用应限于条状装饰及收边之用，并且必须为实体而非镀面式的。
租户必须负责一切金属面的维修及保养。
天然材
不同完成外表的花岗、、沙岩、板岩及其它高质天然材均可使用。跟其它物料将连接的地必须有详细的大样详图与设计配合精致的施工工艺。以下指引必须遵守：
材的外露外表必须经过加工完成，与其他相邻的外表一致。
所有与其它不同物料的交接缝必须采用金属条或以封存形式分隔。
用于地面的材之竣工面必须与相邻的物料平整、同标高并没有高差。
饰面砖
不同的饰面砖及玻璃的使用会带来不同的触感与丰富的色彩、图案，值得鼓励采用。以下指引仅