xxxx农贸市场招商方案.doc

-
. z.
. ..
1324537
备注：①农贸市场综合楼面积为：，第一年总租金为：1000000元。一、二楼农贸市场第一年租金为：1000000÷×=
②电梯电费测算：15KW×14小时×365天=76650元/年；电梯维保费用：5000元/年；厕所水费：×365天×=657元；公共部位照明电费=100只××14小时×365天=19418元。合计每年公摊能消耗支出为：101725元/年。
2、****农贸市场收入分析：
第一年总支出总费用测算为:1324537元，摊位出租收入按照公司前期方案农贸市场第一年微利的经营策略〔盈利百分之四〕做为测算总收入金额〔〕，总的出租摊铺面积为:，/㎡·天。经测算出市场摊位〔铺〕的出租价格〔详见四〕。
3、第一年收支测算:
第一年收支平衡测算表
年数
支出金额〔元〕
收入金额〔元〕
收支金额〔元〕
备注
第一年
1324537
1412800
88263
4、其他说明：
A、，水费为5元/吨。〔随着调价相应变化〕。每个摊位每月不再另收取公共能消耗。
B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月，肉类、副食品收取每个摊位收取
-
. z.
. .. . .
.. s ..
50元/月，其他摊铺收取20元/月〔测算依据为农贸市场每天产生垃圾3桶〕。
C、预交水电费：1000元/个〔水产类、卤味类2000元/个〕。
D、凭**登记，谁租谁用，决不允许出现炒摊位现象，决不允许私自转让或高价转租。
第四局部招商策略及政策
招商思路
拟定招商小组成员：
组长：***
副组长：***、***
组员：***、***、***、***。
经营部于2015年11月15日开场在该农贸市场外墙立面、周边小区等人流量大的地方发布招租信息并承受登记，于2015年12月25日-12月31日填写报名表，要求：1、报名者必须年满18周岁，无**经营和其他不良纪录，身体安康，且具有从事该行业多年经历，有从业经历〔从业多年、自产自销、具有营业执照者优先考虑〕；地域不限〔有星级市场从业经历及有效营业执照者优先考虑〕。2、报名者在填写我公司制定的"摊位招租报名登记表"时，要求必须按实填写承租意向年租金，经营工程优势等容。3、报名时请务必协带本人**原件或**复印件〔营业执照原件或复印件〕，本人凭有效证件只限报一个摊位且不承受代替报名。
二、主力客户组成
1、本地户籍的优质经营户占50%。
-
. z.
. .. . .
.. s ..
2、各大星级市场经营户、厂家直销或有从业经历者占35%。
3、新从事涉农行业经营户占15%。
三、缴付建议
租金缴一年用一年，合同期一年一签，第二年递增幅度根据前一年的经营情况重新制定。
确定经营户方式
1、筛选。经营部根据所有报名人员进展两个阶段的筛选。第一步：分析报名表容和听取经营户自我介绍。A、无**复印件或经提醒仍未提供的；B、承租意向租金未填写或优势及经历未填写；承租意向金高于我公司测算百分之五十或低于测算金额百分之五十。〔扰乱市场价格秩序之嫌〕；C、填写优势及经历时敷衍了事，经营思路不明确或无该行业经营经历无法考察的；D、同一人或组织多