转让合同-土地转让协议书标准.docx

转让合同:土地转让协议书标准
甲方：
　　乙方：
　　经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地

转让合同:土地转让协议书标准
甲方：
　　乙方：
　　经各方友好协商，本着公平、自愿、有偿、诚恳信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于海口市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
　　二、转让方式
　　1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本，占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本，占30%股权。
　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。，绿化率不少于30%，建筑密度不小于25%，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地治理费]，转让总价为人民币670万元。


　　3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的5%，，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。其次期，转让土地在受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的30%，计人民币200万元。第三期，办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%，，余下10%的尾招待土地办理完规划许可证后十天内付清。
　　4、为保证前款第一期地价款的准时支付，甲方应先行办理合作公司购置转让土地的出让协议，以确户等工作的实施进度与本协议相吻合。
　　5、该工程由乙方独立运作，盈亏自负。甲方情愿帮忙乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参加其×××亩土地的第三方转让事宜，并制造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方情愿双倍返