泰州国有土地上房屋征收与补偿办法.doc

泰州国有土地上房子征收与赔偿方法
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泰州国有土地上房子征收与赔偿方法
泰州市国有土地上房子征收与赔偿方法
（征采建议稿）
第一章 总 则
门将
相关检查资料移送国土、住建（房管） 、规划、部门，国土、住建（房管） 、规划部门应当依照各自职权及时作出认定和
办理，并将认定、办理结果见告当事人及房子征收部门。对认定为合法建筑和未高出赞成限时的临时建筑，应当恩赐赔偿；对认定为违纪建筑和高出赞成限时的临时建筑不予赔偿。市、区对认定资料推行共享。
检查结束后，房子征收部门应当将检查结果在征收范围内以通知形式宣告，并保存检查确认资料。
第十一条 房子征收部门在组织检查的同时，应当委托拥有房地产评估资质的评估机构对征收范围内的房子进行采样评估，获取征收范围内被征收房子近似房地产市场价格和修正系数的数据，同时测算征收成本。
第十二条 房子征收部门拟订征收赔偿方案，报拟作出征收决定的人民政府。赔偿方案应当包括以下内容：
（一）房子征收的范围、推行时间；
（二）征收赔偿方式；
（三）被征收房子性质、用途和面积认定标准；
（四）近似房地产的市场评估价；
（五）各样赔偿、补助、奖励的标准；
（六）部署房的大概、结算基本价格、结算方法；
（七）拟订的乔迁限时和提前乔迁奖励限时；
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（八）乔迁过渡方式和过渡限时；
（九）需要载明的其他内容。
拟作出征收决定的人民政府应组织相关部门对征收补
偿方案进行论证并予以宣告，征采公众建议。征采建议限时
不得少于 30 日。
第十三条 拟作出征收决定的人民政府将征采建议情
况和依照公众建议改正的状况及时宣告。
因旧城区改建需要征收房子， 50% 以上（不含 50% ）被
征收人认为征收赔偿方案不切合本方法规定的，拟作出征收
决定的人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听
证会，并依照听证会状况改正方案。
第十四条 市、市（县） 、区人民政府在作出房子征收
决定前，应当由保护社会牢固工作的机构进行社会牢固风险
评估。
房子征收决定涉及被征收人数量 300 户（含本数）以上
的，应当经政府常务会议议论决定。
第十五条 房子征收决定作出前，房子征收部门应当设
立征收专户。房子征收部门应建立健全征收赔偿资本使用审批程序，做到足额到位、专户积蓄、专款专用，保证房子征完工作的顺利进行。
同级审计部门对房子征收赔偿开支管理和使用状况进行全程追踪监察。
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第十六条 房子征收部门应当在人民政府作出征收决定后五个工作日内在征收范围内通知，并且以必然形式公开宣告。通知应当载明以下内容：（一）征收的目的和依照；
（二）征收的四至范围；
（三）房子征收赔偿方案；
（四）行政复议、行政诉讼权益；
（五）监察举报电话；
（六）其他应当通知的事项。
第十七条 国有土地上房子被依法征收的，国有土地使用权同时回收。
第十八条 被征收人凭征收赔偿部署协议或赔偿决定能够向公安、工商、邮政、电信、公用事业、教育等部门或
者单位办理户口迁移、 营业场所改正、 邮件传达、 电话迁移、停水、停电以及转学、转托等手续，相关部门也许单位应当依照规定办理。
第三章 征收评估
第十九条 被征收房子的价值， 应当由拥有三级以上房地产评估资质的房地产价格评估机构（以下简称评估机构）依照房子征收评估方法评估确定。
市、市（县）、区房子征收部门如期向社会宣告从事房
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