秀浦路全案策划(PPT).pptx

市场定位与规划上海立超房地产顾问有限公司 2012 年5月浦东新区康桥镇秀浦路、康沈路项目 2 我们在研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的。但是,一旦我们所依据的基本依据有所改变,我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们的依据发生变化: ?新的规划变动?新的政策法规?对长沙市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件敬请注意:本项目研究策划工作是在 2012 年5 月进行的,因此进行研究分析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。本项目研究中,对于未来需求、市场发展趋势等的预测是对未知事物的估计,应被理解为对未来可能发生事物的预示性估计,而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未来预测的过程包含了许多对外界非常敏感的变量,任何改变都可能会极大地影响该报告的结果,我们在此请委托方注意。该报告仅为委托方使用,具有保密性。免责声明 3 思路鱼骨图项目认知 SWOT 分析项目定位形象主题商业规模与客群业态规划物业布局业态分布租售策略市场空间第一篇:项目背景分析 康桥概况康桥工业园周浦结构规划康桥概况人口多、区位佳区位本项目位于上海市浦东区康桥镇康沈路、秀浦路交叉口,为康桥镇与周浦镇交界处; 康桥镇位于浦东新区腹地,城市外环线浦东段的两侧,北与北蔡镇毗邻,南与周浦镇接壤,东与张江镇相接,西沿浦川路与三林镇相邻,地理位置得天独厚,是上海市级重要工业园区——浦东康桥工业区的所在地。人口全镇总面积 平方公里。根据第六次全国人口普查结果,全镇共有户籍人口 58652 人,常住人口 174672 人,总人口 215012 。全镇下辖 12 个行政村、 21 个居委会。 5 本案康桥四大功能板块电子信息产业区生产性服务业集聚区国际医学园区建成区三大主导产业电子信息产业汽车零部件产业医疗器械和医疗服务产业康桥工业园本案位于康桥公园区辐射范围内上海浦东康桥工业区创建于 1992 年5 月,是上海最早的市级工业区之一,规划面积 平方公里,规划发展备用地 平方公里。本案?本案位于康桥公园区辐射范围内,可针对康桥工业园做相关定位。 6 一镇区周浦中心镇镇区四轴以年家浜路为主的城镇发展主轴以周祝公路为主的城镇发展次轴以秀浦路为主的城镇发展辅轴沿康沈路、咸塘港形成的城镇特色风貌轴双廊以康桥工业区和周浦都市工业组团组成的产业发展走廊; 以康桥工业北区、华硕电脑园、康桥工业东区、上海国际医学园区和康桥工业南区组成的产业发展走廊。三带环线防护林带、高压走廊防护林带、生态敏感带周浦镇结构规划本案位于周浦镇发展轴节点,受周浦、康桥两镇共同影响本案?本案在行政区划上属于康桥镇,但本案同样处于周浦城镇发展辅轴秀浦路与城镇特色风貌轴康沈路的交叉口,占据了发展轴交点的极佳位置。 7 第二篇:项目本体分析 地理区位交通条件项目四至场地状况 9 项目区位项目位于康桥镇,与周浦镇相接,受到康桥工业区与周浦商业区影响康桥周浦?本项目位于上海市浦东区康桥镇康沈路、秀浦路交叉口,为康桥镇与周浦镇交界处;在行政区划上属于康桥镇。本案?康桥、周浦同属周康板块, 周康综合经济圈受浦东强力辐射,借助康桥工?目前主要商业集中在以万达广场、小上海步行街为主导的周浦镇区。业园区的先发优势。区域主要以产业和居住功能为主,随着近年来大量人口的导入,区域发展迅速。本案周浦核心商业圈 10 交通条件道路交通发达、北侧迪斯尼大道直通迪斯尼乐园;靠近外环线、沪南公路外环线林海公路秀沿路沪南公路迪斯尼大道本案康沈路周东路年家浜路周祝路上南路?本案道路交通便利,地块北侧直面秀浦路及迪斯尼大道,往东直通迪斯尼乐园西大门,目前迪斯尼大道本案北侧一段尚未修建。?本地块通过康沈路与外环线相连,且迪斯尼大道项目北侧段通车后,可直接向西上沪南公路,对外交通便捷。?通过康沈路向北与康桥镇区,向南与周浦镇区相连, 对内交通便利。