房产转让协议书.doc

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房产转让协议书
本协议双当事人：
　　转让〔以下简称甲〕
　　甲：**号：
　　受让〔以下简称乙〕
　　乙：**号：
　　甲乙双在平等、自愿、协商一致的根底 z.
c. 办理过户手续当日乙交付甲首付款元整。〔以收据收条为准〕
d. 余款元整，由银行直接划拨给甲
e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙承当缴纳，甲不承当任费用。
　　甲在收款时应向乙出具收据。
　　第四条房屋交付
　　双协商议定甲应于本合同生效之日起日，将上述房屋的全部钥匙交付乙，并在双在场的情况下由乙对房屋进展验收。乙如无任异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙行使。同时应移交有关房产的全部资料〔见清单〕。每逾期一日，甲按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙有权解除合同，并由甲承当 %违约金。
　　第五条房屋过户
　　房屋交付乙后，甲将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙承当。甲乙双应积极配合办理过户手续，负责办理房屋过户，予以充分协助，因甲乙任一不配合所造成的损失，由责任赔偿守约。
　　第六条关于产权的约定
　　甲将上列房产转让后，按双签订的转让合同履行相关的权利和义务，假设所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：
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1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲应协助乙将此房屋产权证，土地证产权办理为乙名下，所需一切费用，由乙承当。
2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙名下，甲须协助乙办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙承当。
3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙有权将此房屋出租出售，甲不得干预。
　　第七条保证
1、甲保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲保证本协议转让之房产不存在任形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任第三人主任权利，如发生上述任原因所产生的纠纷，一切责任由甲承当，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲承当。
2、房屋移交前，甲应保持房屋原有构造，负责搞好通水、通电、公共设施给乙使用，保证乙不存在任房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲负责，移交后由乙负责。
3、甲在房屋及房产证书交乙后、房产过户办理前不得实施有碍乙正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙支付购房款5%的违约金，并承当由此给乙造成的一切损失。
　　第八条双责任
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1. 甲保证出售房产符合房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假容，假设有违反上述约定造成的责任由甲承当。
2. 甲应在_____年_____月_____日将该房产交付乙〔以银行划拨余款日为准〕。室现有家电、家具随房屋交接赠送给乙。
3. 甲结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙承当。
4. 甲在本合同生效之日起______