八一房地产市场调研汇报.docx

八一房地产市场调研报告

　　二是定期发布房地产有关信息制度。要建立对的、真实的房地产记录信息渠道，用对的的信息数据为市委、市政府科学决策和房产公司的健康发展提供根据。要对榆林的房地产市场进行进一步调查研究，通过记录分析，科学掌握购房政策和措施，对全旗工业经济运营实行政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中央宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保发展”目的的实行，我旗的房产公司逐渐走出低谷，受国家调控政策的推动，投资者信心明显增强，销售额明显增长，房地产业可以说率先从金融危机的阴影中走了出来，对我旗经济的平稳迅速发展起到了积极的增进作用。
　　——适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基本设施建设加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、税收调节、商品房网上登记等政策措施将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。
　　中式新古典主义是 古为今用 ，诸多欧式风格的家具却是洋为中用。这一类家私既有现代流行的简约风格，又有西方老式的 巴洛克 元素。从各人们私城所见，这一类家私色调大所有以黑、白、原木色为主，显得低调内敛，每一张座椅、餐桌所有看似简朴，实则是功能和艺术的完美结合。独树一帜的风格背面是独树一帜的生活态度：沉着、冷静、理智。
　　三、准格尔旗房地产市场存在问题
　　——房地产发展目的调节。XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。
　　准格尔旗房地产业随着近年来的迅速发展，对经济社会的拉动作用越来越大，但也逐渐凸显出如下问题：一是构造性供需矛盾较重。一般商品房价格高于都市经济发展水平和居民消费能力，商品住房有价无市，以改善性需求为主的消费者持币待购。开发公司虽然也许有较高利润，但基于市场价值鉴定和紧张降价后引起连锁反映的紧张，不乐意积极调节销售价格。市场虽然具有一定的改善性住房需求和刚性需求，但受国内房地产市场调节、周边都市房价下行的大环境影响，普遍持观望态度，因此形成僵持局面。二是住房供应体系不够明确。供应量缺少科学筹划，商品房品质单一，同类化严重。不管从销售价格上、还是销售定位上，目前在售的商品项目普遍面临着品种单一、消费群体定位趋同的问题，所有把销售目的拟定在所谓的高品位消费人群，可供中低阶层消费的商品房项目严重缺少。三是房地产开发商囤积土地。目前我旗尚存在相称量的未开发土地面积，而房地产开发商获得土地后，并未立即进行开发，而是坐等土地涨价以谋取暴利。在土地的不断囤积、交易中，土地价格也逐渐升高，房价也随之升高，导致有诸多居民没有能力买房的局面。
　　四、推动准格尔旗房地产业健康发展建议
　　近年来的房地产调控政策将使我旗正在发展中的房地产市场逐渐走向日趋成熟。为保持我旗房地产市场的持续健康发展，目前要注意如下几点。一要加强房地产市场信息监控。各级房地产主管部门和各房地产开发公司必需充足运用售房系统，所有实行网上在线售房,网上签订打印售房合同。对于不实行网上售房的项目，房地产主管部门不予办理商品房预售许可证，并对该项目的开发公司诚信级别进行一票否决，不予办理资质升级，年检时也要采用相应的惩处措施。通过房屋权属网络登记发证系统的应用，全面实现商品房初始登记、转移登记、变更登记、她