杭州李菊体育中心商业定位及业态规划报告.ppt

《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 育中心李菊体育中心商业定位及业态规划报告商业定位及业态规划报告 《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 通的主要内容针对上次会议提出的两个方向,作进一步研究细化后我司建议如下: 1、不建议本项目引进大卖场 2、建议本项目打造一个以·运动为主题的集餐饮休闲娱乐于一体的休闲商业中心。 3、针对现有物业的局部设计调整建议,《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 析物业分析——地块所处位置地块所处位置( ( 宏观位置:临平) 宏观位置:临平) ?项目位于杭州市主城区东北的临平副城,临平是杭州总体战略布局中的三大副城之一,是杭州“城市东扩”、“决战东部”战略实施的前沿阵地。?临平余杭区的政治、经济和文化中心,是个商贸型和文化型的休闲城市,现有人口 25 万人,其中常住人口 15 万,近期规划城镇人口 50 万,远期规划人口 70 万?在临平、萧山、下沙三大副城中,临平的房价是最低的,而城市配套却称得上是最好的。?唯一一个在绕城之外的副城,交通时间成本一度成为临平与主城之间的拦路虎。? 2008 年地铁一号线开工建设,临平进入地铁时代?全长约 公里的临平世纪大道至杭州石大线的连接线也已 2009 年开工, 2010 年完工,建成后将是临平副城至杭州主城区的重要生态交通轴。物业分析大卖场分析休闲娱乐分析业态规划及物业建议赢商观点: 随着地铁的建成,石大连接线的启用,交通将不再是杭州人在临平买房的拦路虎,完善的配套、高性价比的住宅以及便捷的交通,将吸引越来越多的杭州人投资、居住到临平。因此不久的将来,随着房地产的开发,临平人口将迎来快速导入阶段。《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 析物业分析——地块所处位置地块所处位置( ( 区位:临平副城中央商务区) 区位:临平副城中央商务区) ?项目位于临平副城新区,毗邻临平副城中央商务区? CBD 位于外环路立交以东、世纪大道以南、沪杭高速公路以北、总面积约 415 公顷的 CBD ,将于 10 年后基本建成。该 CBD 建成后,将成为临平最大的金融贸易、商务办公、会议展览、商业购物中心?功能结构可归纳为“一轴、三区、四点、两翼、一带”。“一轴”指的是城市发展轴,即迎宾大道; “三区”指商业娱乐区、文化商务区和创业会展区; “四点”指地铁一号线临平站节点形成以临平 MALL 为核心的商业中心;翁梅路节点形成临平文化中心;地铁一号线南苑站节点形成集酒店、商务、科技商业会展功能于一体的城市功能中心;城市入口节点形成以水面和绿地相融的城市入口景观; “两翼”是由现代居住区形成的中央商务区备发展用地(两个现代居住区); “一带”是沿临东路——望梅路形成的城市绿地。?。建设中的迎宾路 800M 200 《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http:// 析物业分析——地块所处位置地块所处位置( ( 区位:临平副城中央商务区) 区位:临平副城中央商务区) ?。赢商观点: ?借高铁、地铁的零换乘,实现和杭州的高速对接,将使临平成为杭州三大副城中最宜居的“首善”之区,中央商务区将成为焦点。?该区域目前已进入持续开发阶段,将是临平未来最核心的商务商业板块和高端居住版块,形成临平的核心市级商圈?中央商务区人口数量与人口密度将在未来呈现爆发式增长,高品质的住宅人群与商务办公人群将在此聚集。?与副城新区西翼居住板块相连,且临近规划中的核心商业中心,将给本项目的商业带来较大的发展机会。《 2012 房地产营销策划大全》震撼升级上市! 联系 QQ : 1053527879 房地产商域网: http