宏观调控成效.doc

日前从建设部获知,宏观调控成效已经显现,当前我稳。但要抓紧调整房地产市场结构,缓解部分地区房价过快上涨的问题。
根据统计快报显示,1~8月房地产投资增幅明显回落,并逐步趋于稳定。1~,%,。土地供应增长势头得到遏制。,同比增长6%,。房屋拆迁规模明显下降。据对27个省份统计,上半年拆迁总量同比下降56%。商品房销售增长继续高于竣工增长,但增幅回落。(),同比增长23%(%),。,。
统计显示,商品房平均价格有所攀升。同期商品房平均价格为每平方米2749元,%,%;商品住宅平均价格为每平方米2525元,%,%。但商品房空置面积有所下降。8月底,,%,比去年底减少3%,%。银行房地产开发贷款得到有效控制。据人民银行统计,今年8月底,房地产开发贷款余额比年初增加640亿元,比去年同期少增770亿元。房地产开发资金来源中,国内贷款2112亿元,%,,%,。
建设部认为,中央宏观调控政策实施以来,房地产市场发展总体平稳,宏观调控成效已经显现。主要表现为:
4月份以来,房地产开发土地购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落,投资需求膨胀势头得到有效控制,对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响。
各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》,严格控制拆迁规模,放慢了因拆迁引起的被动性住房需求的释放速度,缓解了住房供求矛盾,减少了拆迁矛盾和纠纷,同时也有利于控制投资规模和未来的市场供应量。
银行对房地产开发项目贷款的收紧,以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施,使投机性购房得到有效抑制,减少了投资性购房需求,房地产市场主体逐步理性化。同时,也有利于开发企业的优胜劣汰。
暂停农用地转非农建设用地审批,从严控制房地产开发的土地供应,对推进房地产开发用地的市场化配置,抑制房地产开发投资增长过快起到了积极作用。同时,也有利于迫使开发商释放部分囤积在手中的土地,减少土地资源闲置和浪费。
地方政府加强了宏观调控,有利于房地产市场健康有序发展。上海市加大中低价位商品房供应,浙江省上半年新开工经济适用住房163万平方米,天津市实行“三先三缓”,控制拆迁规模。
建设部认为,当前部分地区房价上涨过快的问题,需要引起高度重视。这一问题产生的主要原因,是近几年房地产市场供求的结构性矛盾在进一步延续。一是经济适用住房供应比例下降。1~8月,%,%下降至5%,部分地区经济适用房供应量减少更加