重庆主城2016年4月房地产市场摘要.pptx

2016 年4月重庆主城楼市月度报告 2 楼市概述?契税、房产税、土地增值税均“裸价”计税,降低赋税成本?成渝城市群发展规划获批,将形成我国重要的经济增长极?国土资源部土台城镇化用地“新十条”合理规划土地、完善住房用地供应政策?本月土地市场成交冷清,共计成交 1宗土地?本月楼市现“金四银三”,供需双涨,价格小幅上升?本月新开盘市场整体维稳 3第一章 TARGET 宏观市场大事件回顾政策解读 4 宏观政策五一起征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入,均为“裸价”(即不含增值税的价格和收入) 摘要: 4月 26 日,财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔 2016 〕 43 号,以下简称《通知》) 明确规定, 5月1日营改增后,均按不含增值税的价格和收入,来确定契税、房产税、土地增值税、个人所得税等四个税种的计税依据,均为“裸价计税”。>> 契税、房产税、土地增值税均按不含增值税的价格或收入确定计税依据,有三个好处: 一、可降低房地产交易环节税负; 二、各税种计税依据保持一致,便于税务部门简便操作; 三、减少征纳矛盾,有利于营改增平稳推进。这是自 2月份出台的契税新政基础上的又一项政策性减税惠民措施。5 宏观政策摘要: 4月 15 日,国务院网站正式发布国务院关于成渝城市群发展规划的批复,原则同意《成渝城市群发展规划》(以下简称《规划》), 明确提出,成渝城市群的发展目标是建设具有国际竞争力的国家级城市群,全面融入“一带一路”和长江经济带建设,打造新的经济增长极。成渝城市群包含 11 个城市占川渝总面积 30% 成渝城市群横跨四川和重庆,以成渝经济区为依托, 以成都、重庆两地为双核,占据四川和重庆面积的 30% , 经济总量更是占到了 70% 以上。 目前,关于成渝城市群一个较为普遍的说法是,其覆盖范围包括重庆全域、成都市以及四川德阳、绵阳、乐山、眉山、资阳、内江、宜宾、泸州、自贡等 11 个城市。成渝城市群发展规划获批,将形成我国重要的经济增长极 6 摘要: 4月 25 日国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,出台城镇化用地“新十条”,包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。国土部有关负责人表示, “新十条”旨在发挥国土资源在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量、维护人民群众合法权益等方面的重要作用,有效期为 5年。宏观政策一、以大中小城市和小城镇协调发展为目标,新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇及发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。二、依据上一年度进城落户人口数量和新增用地标准, 合理确定城镇建设用地增加规模,保障农村转移进城落户人员的用地需求。国土资源部土台城镇化用地“新十条”合理规划土地、完善住房用地供应政策 7第二章 TARGET 土地市场供需关系典型地块解读领域观点备注说明:本报告土地市场涉及土地类型为房地产开发相关用地,即居住用地、商业用地、商务用地等。土地市场 4月商住用地供应量增加,成交 1宗地,土地市场冷清备注:数据来源重庆土地交易中心?供应: 房地产相关用地 7宗, 土地面积 969 亩,环比增涨 2007% ,同比上涨 3776% 。?成交: 房地产相关用地 1宗, 土地面积 17 亩,环比下跌 43% ,同比下跌 32% ,建筑规模 万方。?价格: 房地产相关用地成交均价 229 万元/亩,环比下跌 24 %;楼面地价 1720 元/㎡,环比上涨 23 %。?4月拿地代表企业: 重庆仁有置业有限公司 9 双碑组团重庆仁有置业土地市场土地项目分布图土地成交明细详见下页土地市场表: 2016 年4月重庆主城商住用地成交明细板块土地位置用途土地面积(亩) 建筑规模( ㎡) 容积率竞得单位成交价(万元) 每亩地价(万元/亩) 成交楼板价(元/ ㎡) 溢价率双碑组团沙坪坝区双碑组团 A分区 A14-1/03 号宗地二类居住用地、商业用地、城市道路用地 17 23054 重庆仁有置业有限公司 3966 229 1720 0% 备注:数据来源重庆土地交易中心