亚运村市场调研报告.pptx

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天阳外贸百货城市场调研
初步市调
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朝阳区位于北京市的东部,西与东城区、崇文区、丰台区、海淀区相毗邻,北连昌平区、顺义区,东与通州区接壤,南与大兴区相邻,,平均海拔34米,是北京市城近郊区中面积最大的的一个区。2008年末,,,。区现行行政区划,有23个街道办事处,20个乡。
概况
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据初步核算数据显示:朝阳区全年实现地区生产总值(GDP),按现行价格计算,%,
生产总值
,%;,%;,%。::。
按常住人口计算,全区人均GDP达到79313元(按年平均汇率折合11793美元),%。
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,%。,%。限额以上企业按行业分,,%;,%。
消费品零售
,%;,%;,%;,%。
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区域人口总量
本项目地处北四环与北三环中间区域,西北侧为北京奥林匹克公园,周边多为成熟住宅小区,在此3-5公里幅射范围内,现有人口数量在25万左右。且以每年10%的速度递增。
区域人口构成主要分为两部分,即九十年代始定居于此的原有住民以及在近几年由城区内部搬迁进驻的增量人群。这两部分人群的日常工作地区大多在近北部城区甚至城市中心地带,早出晚归的习惯形成了北城的重要特点,相对区域商业而言弊大于利,一定程度上限制了大型商业的发展。
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5
4
商场名称
规模
业态定位
客群定位
经营形式
经营状况
北辰购物中心
3万㎡
百货
时尚、中高收入者
联营扣点
好
时代名门
㎡
百货
中高收入者
联营扣点
良好
漂亮广场
2万㎡
百货
时尚年轻人
租金、扣点
一般
金泉广场
6万㎡
购物中心
时尚年轻
租金、扣点
暂未开业
天阳百货
㎡
社区商业
全客层
租金
一般(内部整改)
周边商业概况
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北辰购物中心
北辰购物中心1990年成立,1997年9月6日扩建后重张开业,是北京北部地区规模最大的百货商厦之一,成为集购物、美食、社区服务等多种功能为一体的大型购物中心。
B1经营包百超市,F1主要经营珠宝首饰,F2主要经营女士内衣化妆品等,F3主要经营少淑女装、鞋、休闲装,F4主要经营男士服装、羊绒等
北辰购物中心
项目地址
安立路 8号
开发企业
北辰实业
商业面积
30000平方米
商业类型
综合性百货
经营管理公司
自营
业态业种
百货
开业日期
1990年
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时代名门
北辰嘉权时代名门购物中心是由北京北辰实业股份有限公司、香港晋能有限公司、誉名集团有限公司,三方成立的合资公司共同经营的国际知名品牌的百货店。集购物、餐饮、休闲等多元化主题于一身,以“精制与品位生活”为核心经营概念,提供国际品牌、时尚商品、名表珠宝及特色消费空间,其主要目标客户为高收入族群。
北辰购物中心
项目地址
安立路 8号
开发企业
北辰实业
商业面积
17000平方米
商业类型
综合性百货
经营管理公司
自营
业态业种
百货
开业日期
2011年
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飘亮广场
于2001年9月6日正式开业,拥有2万平方米的豪华购物空间,经营数万种品项的商品,主要分为11大业种:黄金珠宝、化妆品、杂货饰品、少女装、淑女装、内衣、鞋包、家品床品、休闲服装、运动品、科技产品,共有专柜170余家,是一家定位于18~40岁之间,主要面向白领女性消费群体的中高档百货商厦。。
飘亮购物中心
项目地址
安立路 68号
商业管理
北京旺市百利商业有限公司
商业面积
20000平方米
商业类型
购物中心
经营管理公司
自营/租赁
租金
13元/天/平米(使用面积)
业态业种
百货/零售
开业日期
2001年
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周边底商租金
底店名称
底店面积
底店租金
经营状况
九牧王