市场周报(2006年10月29日.ppt

市场周报(2006 年 10 月 29 日-11 月 04 日)市场研究部内容结构重点内容扫描省内区域市场快报济南青岛项目所在区域省内其他地市国内快报市场周报——一周重点内容扫描一周重点内容扫描国务院检查新开工项目显示山东 % 项目存在问题济南市出台九条新政调控楼市山东省内外大鳄逆楼市而上搅翻房产市场山东青岛 9月房价同比涨 % 涨幅重回前十物权法草案六审 70年后住宅用地“自动续期”存款准备金率再上调 % 房地产市场陷入迷局央行金融稳定报告:房地产市场暗藏三大金融风险市场周报——省内区域市场快报国务院检查新开工项目显示山东 % 项目存在问题来源:中国证券网-上海证券报 2006-10-31 由国务院有关部门组成的 6个督查组,本月中旬赴山东、江苏、河北、河南、安徽、四川、内蒙古、辽宁、浙江、吉林、江西、湖南共 12 个省区,对 8月开始的地方新开工项目自查清理工作进行监督检查。而从近日部分地区的反馈情况看,已取得阶段性成果。山东省发改委已对外公布新开工项目清理情况,显示截止到 9月底, 山东已清理 1657 个新开工项目,涉及计划总投资 3108 亿元。其中, 符合国家产业政策要求的 1 221 个,占 % ;存在问题的项目占 % ,永峰、信发铝电、海化等重大项目已受到停产整改等处罚。此前,山东方面还曾对 840 个亿元以上投资项目进行了自查,发现存在问题的有 117 个,其中没有任何手续的 7个、没有立项的 7个、没有土地批复的 34 个、没有环评手续的 36 个。山东地税今年增收超百亿房地产营业税猛增来源:山东电视台 2006-10-30 今年以来,山东省地税系统增收效果显著。截至 9月底,全省地税系统共组织各项收入 亿元,同比增长 % ,增收 亿元。据统计,前 9个月,营业税、企业所得税、个人所得税和城市维护建设税分别入库 亿元、 亿元、 亿元和 亿元,分别增长 % 、 % 、 % 和 % 。特别是房地产营业税增长最为迅猛。 9月份,山东省地税系统共组织房地产业营业税 亿元,增幅达 % ,占营业税增收总额的 % 。山东省将专项查处土地违规案通报典型违法案件来源:焦点房地产网 2006 年 11 月 02 日济南时报近期,我省将集中开展土地违法违规案件查处专项行动。对辖区内发生土地违法违规案件造成严重后果的,对土地违法违规行为不制止、不组织查处的,对土地违法违规问题隐瞒不报、压案不查的,我省将追究有关市、县(市、区)政府负责人的责任。对梳理出来的土地违法违规案件线索,各级监察和国土资源管理部门要同步组织调查处理,重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地等违法行为。在上述案件中,要首先查处同时违反土地利用总体规划、违反国家产业政策或者侵犯农民合法权益的案件。省监察厅和国土资源厅要直接立案查处一批典型违法案件,省政府将通报一批典型土地违法违规案件。山东省内外大鳄逆楼市而上搅翻房产市场来源:齐鲁晚报 2006-11-03 10月30日,由“铁老大”中铁十局开发的“鲁铁花样年华商住楼”提前封顶,并揭开了神秘的面纱。作为“铁老大”进入房地产开发市场的代表作,这个楼盘刚一启动时,给业界带来不少猜测,而他们不到半年时间便将自己的项目公开,其实力之大让不少业内人士咂舌。像“铁老大”一样,在国家宏观调控政策不断出台的背景下,一批实力派国企逆市而上。济南二建、鲁能、重汽分别在济南摆出了大手笔,他们抛弃了一般企业跑马圈地慢开发的做法,拿地后迅速开工建设,让很多省城市民对这些大企业开发建房的速度惊叹不已。连续三年的宏观调控对开发企业来讲,拿地成本猛增,资金要求更高,济南房地产业已经开始洗牌。来自济南市建委的消息,在最近公布的全市房地产开发企业资质年检结果中,65家企业被责令限期整改,21家企业不符合房地产开发企业条件,已被注销开发资质。与本地小企业被逐出市场相反,今年下半年,外地开发企业纷纷进驻济南。泺源大街上的圣凯摩登城,其大股东是来自加拿大的投资集团;来自河南的鑫苑置业在两个多月的时间内,连拍两块新地;北京建工集团则投资于京鲁山庄。此外,还有来自南京具有港资背景的诚基房产,以近7亿元的价格拍得原省建工学院黄金地段等。 山东省房地产协会有关负责人认为,在调控政策不断出台的情况下,济南房地产开发市场吸引力不但没减,反而越来越被看好, 一个重要的原因是,包括省城在内的山东省大部分地区,住房市场绝对是一个自住为主的市场,基本上没有泡沫。没有房产泡沫的市场,经常表