项目定位项目定位规划布局要点四:二期主入口设在临街面,方便住户出行及购物,门前为项目景观大道规划布局入口 2 1 通透商业街入口项目定位项目定位规划布局要点五: 北向部分为景观大道, 可用作地上停车位规划布局入口 2 1 通透商业街入口规划布局入口 2 1 通透商业街入口项目定位项目定位规划布局要点六: 小区外围一圈高大树木,形成屏风状,隔断小区与外界的直接对视,增加了小区的私密性和舒适度小区外围园林: 高大树木,目的减少干扰的同时增强项目私密性, 提高项目的形象,给客户以尊贵感和上流社会地位感项目定位项目定位规划布局商业部分: 要点一: 黄色线条部分 U字型为住宅底商,共长 120 米,进深 15 米要点二: 黄色线条部分为项目商业步行街规划布局入口 2 1 商业街入口要点三: 临主干道部分引入百货旗舰店项目定位项目定位规划布局要点三: 为了提升南面的商业价值, 应当把道路打开设置休闲区,与临街商业结形成连贯的人流动线,人流自然过渡,逛街动线连贯规划布局入口 2 1 商业街入口项目定位项目定位规划布局要点四: 西面临街路口处,设置下沉广场,便于负一层商业的经营与销售规划布局入口 2 1 商业街入口项目定位项目定位规划布局要点五: 在一楼拐角处旁设置二楼楼梯入口,为二楼的经营创造有利条件规划布局入口 2 1 商业街入口项目定位项目定位规划布局一楼: 西面底商业态为日常生活所需品,例如:小超市、水果店等商业业态建议一楼: 临街面以高利润,能承受高租金的业态为主,例如手机、首饰、化妆品等二楼:以出租经营,招进能消化大面积的业态,例如网吧、休闲咖啡、西餐厅、美容美发等规划布局入口 2 1 商业街入口户型定位思路项目定位项目定位基于总体定位和发展战略原则: 符合目标客户需求特征,满足客户地位、身份的形象,以及吻合客户理性的认知基于市场的户型特征、现状和趋势基本面舒适性的常规原则竞争面核心精神:我们凭什么打赢竞争? 项目层面核心精神:怎么充分利用了资源?怎么回避不足? 基于消费者的户型特征附加值: 空中庭院、入户花园、飘窗等户型定位户型定位项目定位项目定位两房两厅: 78 —面积比 25% 三房两厅: 90 —面积比 35 % 常规性动作拔高性动作流行性动作设计主流产品进行差异化产品设计进行产品附加值创新单身公寓+一房一厅: 35+40 面积比 10% 三房两厅: 100 — 150 —面积比 30 % 户型定位
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