丽日名筑整合策划建议案.ppt

E网x名筑整合策划建议案营销部 2007-8-23 E网唯品质精神不变六载以来,从“x花园”缔造 x镇人居示范小区、到 x酒店打造 x镇地标性建筑,到 x·x居缔造高尚品质生活的人居标杆! x地产以中山精神,打造中国品质的地产项目。下一站, x名筑……! E网关于公司品牌的思考 x地产具有品牌的潜力与实力,但形成不了品牌价值的效应体现在三个方面: 1、产品引导性不强 2、客户忠诚度不高 3、区域影响力有限 E网发展方向 x地产: 在主导市场的同时,更应引导市场! x名筑: 引导一种生活方式, 缔造一种居住价值!! E网目录一、市场分析二、细析产品三、产品建议四、目标客户五、营销策略六、宣传推广七、营销执行 E网一、市场分析 E网 07 年上半年中山房地产情况住宅成交面积: 2007 年上半年全市住宅成交面积 万平方,同比上升 % ; 住宅成交金额: 2007 年上半年全市住宅成交金额 亿元,同比增长 % ; 住宅成交均价: 2007 年上半年全市住宅成交均价 3406 元/平方,同比上升 % ; (中山住宅市场成交统计) (中山住宅市场价格统计) 注:以上数据 l转载自中山市国土局统计资料 E网中山房地产简析中山房地产发展持续增长,整体价格上升; 随着国家宏观调控,房地产政策频频出台,不确定因素增加; 组团规划加速镇区房地产发展,也打破购房的区域界限; 小高层成为市场主打产品类型,未来趋势将向高层发展; 城际轻轨的兴建,外地购房者涌入中山,不乏旅游、投资之用; 中山房地产消费市场日趋理性,个性化。 E网西北组团概况根据中山市 2004-2020 年总体规划:大力推进城镇化发展,继续推进迁村进镇, 最终实现以组团为单位的城镇空间发展格局,构筑城乡协调发展的空间结构。西北组团由小榄镇、古镇镇、南头镇、东凤镇、 x镇、横栏镇、黄圃镇、阜沙镇 8 镇组成,陆域总面积 平方公里。组团规格:西北组团 2020 年规划控制在 145 万人左右,城镇建设用地按照 174 平方公里控制。注:以上数据来自中山市 2003-2010 年城市规划文件 E网西北组团——小榄被誉为“中国乡镇之星“的小榄是中山市的经济重镇,又称”菊城“。全镇总面积 平方公里,辖 15 个社区,户籍人口 万人,外来流动人口约 16 万人,有旅居世界 27 个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞 4万多人。 2006 年全镇地方生产总值为 亿元,税收总额为 20 亿元,年未各项存款余额为 117 亿元。按户籍人口计,人均 万元,人均纳税近 万元,人均储蓄为 万元,城镇居民人均年可支配收入为 万。 2006 年各社区集体经济总收入达 7亿元,物业总面积达 626 。8万平方米;股民人均分红 2673 元。三大产业比: : : 。注:以上数据来自小榄镇人民政府信息网