2004年11月29日9城市房价膨胀 全国房价还将在高位运行.doc

9城市房价膨胀全国房价还将在高位运行
2004年11月29日 09:44
李佳鹏方烨
    专家建议用经济手段平抑房价   
    在经济发达、人均收入较高的上海、杭州,在老工业基地的沈阳,在西部重镇重庆、兰州,这些城市虽然经济水平、产业结构各具特色,但却有着一个共同的特点——全是自去年起全国房价持续走高的排头兵。   
    国家统计局景气中心副主任叶植材、土地专家张海旺,把我国商品房价格的走高按城市特色分成四种类型。他们在接受本报记者专访时表示,当前房地产价格膨胀具有鲜明的地域因素,如果仅以行政手段促使其房价快速猛烈下调,容易造成投资疲弱、银行不良资产激增乃至社会不稳定因素抬头等弊病。而采取持续的市场化和有针对性措施,促使房价过度膨胀地区的价格涨幅收缩乃至缓慢平稳回落,则会既有利于房地产行业健康发展,又能减少政策震动影响。
    统计显示部分地区房价膨胀   
    “今年以来,全国房价问题的主要表现是部分地区房价的膨胀。”叶植材对记者说,“今年第3季度,9个城市房价超过2位数(表1),包括东部地区的沈阳、南京、上海、天津、青岛、宁波、杭州7个城市和西部地区的重庆、兰州2个城市:其中沈阳增长最快,%,,,比最低的乌鲁木齐和东北地区的长春、哈尔滨、、、。”   
    在上海,自2003年至今年1、2季度房价一直居高不下,持续排名全相接近的北京、。在天津,也是自2003年至今年1、2季度房价连续上涨,%、%%,%,,。重庆的房价也是一路高企,%,增幅比2003年和今年1、、,为同期的中西部地区之首,。
    外来客买贵了上海房价   
    对近期最为各界瞩目的上海房价高涨,叶植材认为主要有两个原因,其中很有趣的一点是,把上海房价越卖越高的大多是移居上海的外乡人。   
    叶植材介绍说,受宏观调控的作用,今年上海房地产供给量明显下降,但需求量明显上升。%%,;%,,,,%。这除国际大都市的地位、宏观经济环境良好、城乡居民收入水平较高和世博会召开等优越条件外,主要是个人住房贷款和外来购房需求的推动。据有关专家根据城镇人均可支配收入、城镇人口和个人储蓄贷款余额计算,上海以住房按揭信贷为