商业综合体设计说明书.doc

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优选
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- 行街沿线规划道路与新华路形成良好的，方便人流贯穿。
B、 纵向轴线：工程主旨在于以龙潭公园为核心，形成扇形发散的规划布局方式，将人流聚集与城市核心区域。规划设计中商业地块部考虑两条纵向流线贯穿场地符合和最初的规划理念。在纵向交通的设计中，我们分别考虑了两种不同的设计手法，表达了商业设计空间的丰富性。1、水街设计：以花桥子街及新华路穿插口为起点，公园路新华路穿插口为终点，我们设计了一条水街，同时，为了丰富商业人流的感官，规划设计中在水街的起始端以及终点放大设计，分别考虑了跌水广场，中心演绎广场，龙潭商业广场。通过不同形式的水景形成商业广场。A、跌水广场：合理利用高差，一改以往空旷的道路穿插口广场设计，形成丰富的跌水广场。B、中心演绎广场：由于场地部高差较大，不利于人流穿行以及商业气氛的营造，规划设计中考虑在地块中心处设计三层环形演绎广场，通过立体式环形交通将整个商业区连接在一起，从而方便商气流动，同时，丰富的层次变化，让演绎广场和商业人流互为景观，到达建筑与地形的合理结合。C、龙潭商业广场：位于龙潭公园穿插口处的商业广场是规划中面向城市最为核心的广场，广场设计中除了利用跌水等水景小品营造主题广场气氛外，在广场部利用高差将水街中水系聚集形成独特的瀑布广场景观，从而打造一处独特的山地商业水景广场。2、天街设计：天街设计结合等知名商业设计理念，通过连廊将两侧商业联成一体，实现山地建筑中，平地消费的商业模式。同时局部的天桥连接也为商业人流提供了局部遮阳的功能。
交通系统：
工程用地为极为复杂的山地地形构造，A地块主要为商业地块，为到达商业业态最优化，地上局部主要考虑步行交通满足商业人流的连贯性与平安性，同时相邻商业直接采用大量的空中连廊，将所有商业有机串联在一起，增强了每个商业局部的可达性。地下局部尊重山地原始地貌形成台地地下室，分别从不用台地与规划道路连接处进入地下室，满足规同时，减少对山地地形的破坏。BC地块为住宅兼容商业地块，利用现有规划道路高于用地部的特殊现状，形成天然地下室，减少土方量的产生，同时到达人车分流的良好居住环境。
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建筑设计
住宅设计：
户型设计重视自然通风采光，充足的与良好的景观朝向，格局方正，实用紧凑，并且辅以景观露台、生活阳台、飘窗等元素增加户型亮点。
通过精细推敲窗户的设置，有效实现了景观视线最优化、视线干扰最小化，保证了优质优户的原那么。
商业设计：
商业设计中，由于该工程为一个商业综合体工程，在考虑传统的商业布局前提下，本工程更着重考虑综合体中各个个体与周边的联系和整个综合体商业的构造构架的建立。以人的商业行为模式以及生活模型为模型，重构商业单体之间的联系，强化商业功能对消费人群一天生活的承载力。
地下室设计：
利用山地高差变化，尽量减少对原有地形的改变，减少土方量的产生。
立面设计：
立面设计采用较为流行的装饰主义风格，通过构图的比例和尺度以及材质的变化，表达出建筑大气、稳重、敛的气质，表达出文化积淀下建筑的品质感。设计更是多层次多方位地展现了对人性的细致关心和对品质的无限追求。
消防设计：
A地块部高层沿地块周边布置，直接利用周边规划道路作为消防扑救面。同时地块部的水街一侧与横向步行街共同形成了地块部消防道路，到达消防车道环通高层建筑的要求。
BC地块小区消防车道可通达每栋高层建筑，单体周边均预留足够长度的消防扑救面，保证消防操作的便捷。
节能设计：
节能设计依照"夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准"JGJ 75-2003 等国家、地方规、标准，外墙拟采用中空微珠保温砂浆，屋面拟采用挤塑板，外墙门窗拟采用断热桥铝合金中空玻璃门窗或者彩色塑钢中空玻璃门窗，具体厚度计算后确定。
ABC地块主要技术经济指标
A地块技术经济指标
一、规划建立净用地面积： ㎡
二、规划总建筑面积： ㎡
〔一〕地上计入容积率总建筑面积： ㎡
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