以租代售物业租赁合同.docx

以租代售物业租借合同
出租人：房地产有限企业（下称"甲方"）
法定代表人：职务：
法定地点：邮政编码：
电话：传真：
承租人：（下称"乙方"）
住所：邮政编码：
电话》（下称"
该契约"）规定的甲方向乙方销售之价钱。该房子价款总计为币元。
2）该契约之付款方式
将本合同之租约支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方赐予乙方分期付款的
优惠，乙防守签署该契约的同时向甲方支付缓期付款补偿金，该补偿金的计算期间为

年代

日
至年代日，以各该期应付租金为本金，按各该期中国人民银行同期固定财产贷款利率计算。
3）该契约文本
甲、乙双方同意采用市房地局拟订之《北京市外销商品房买卖契约》文本或房地局新文件。
第十三条以租代售文本
乙方按本合同第十一条做出购置该物业的明确意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部
购房价款后，甲乙双方于日内，按本合第十二条规定之条件签署该契约之规定向甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。
第六章该物业之修葺与室装饰
第十四条该物业之修葺
甲方对该物业不切合本合同附件二之装饰及设备状况的部分，应于该物业起天内予以修葺至
切合上述要求。
在本合同执行期内，负责按《建设工程质量管理办法》的规定，负责对该物业担当保修责任。
第十五条该物业之室内装饰
甲方向乙方交托切合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装饰。本合同如约终止时，乙方应实时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢还原状或按甲方要对装饰予以保存。乙方对该物业之装饰费用，甲方不予退还或任何补偿。
第七章双方责任
第十六条甲方责任
（一）甲方应当按本合同约定的期限将该物业交托乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回
该物业。
（二）甲方负责该物业之保修，负责对该物业及其设备、设备和附着物等进行平时维修，以
保证该物业处于优秀的使用状态。甲方保证该物业公用部分的清洁卫生及24小时的保安工作。
（三）乙方选择执行契约时，甲方应当规定执行该物业卖方之义务。
第十七条乙方责任
（一）按本合同规定，如期向甲方或物业管理企业支付租金和其他费用。
（二）乙方应当爱惜并合理使用该物业及其隶属设备，乙方在租借期间功将来购房后，不得
任意更改该物业的构造、外观、设备和用途，亦不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产
生的一切结果由乙方负责。
（三）乙方应当恪守该物业之《物业管理条约》。
（四）关于甲方对该物业进行之平时维修，乙方得赐予甲方出入该物业之方便，并赐予适合
辅助。
第八章不可抗力
第十八条不可抗力之事由
甲、方双方一致同意，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能预示、不能防止并不能战胜的自然灾害；