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商丘市场调查报告
商丘市场调查报告
商丘市商业概况
商丘市梁园区商业概况
商丘市城镇居民收入情况
商丘市2005年城镇增长%；县以下零售额亿元，增长%。分行业看，批发零售业零售额亿元，增长%；餐饮业零售额亿元，增长%；个体贸易、餐饮业零售额亿元，增长%。
同时，销售结构发生较大变化。1—11月份25个商品大类中，销售增长的16种，占64%。其中销售增长较大的有：体育娱乐用品类（%）、棉麻类（%）、机电设备及零件类（%）、中西药品类（81%）、五金电气类（%）、石油及制品类（%）、金银珠宝类（%）、家具类（24%）、化工材料及制品类（%）、通讯器材类（%）。
如六月份，城镇居民人均消费性支出元，同比增长%。居民八大项消费支出均呈上升趋势。按增幅高低排列，排在前四位的有居住类、医疗保健类、杂项商品和服务类、家庭设备用品及服务类分别同比增长倍、倍、倍和倍。
商丘市与同边地市2005年前三季度的主要经济指标对比表
商丘市商贸发展的不足之处
商丘市的商业经济近几年的发展是有目共睹的，但由于发展速度过快而配套建设不能及时跟进，盲目追求大市场的发展及市场建设后管理的不健全和市场发展定位的不足，也造成了商丘现今商业市场管理混乱。市场经营品牌低档、质差，假冒伪劣产品充斥着商丘各个批发市场。其市场问题主要表现在以下几点：①商丘城市商业发展的整体水平滞后于城市的发展。其主要商业大多是伴随城市的发展进程而自发形成，其商业业态和布局都处于一种无序状态，并且整体档次低，面向中高档收入阶层的消费场所匮乏，其形成的市场没有上档次的品牌。②商丘市目前符合现代商业发展需要的商业设施仍显不足。主要表现在目前商丘商业网点按数量计算，近90%是小门店，这其中一半位于梁园老城区，外部环境和建筑质量较差，在各类新兴商业区内，商业设施比较缺乏，很多网点都设在商住楼内，代表现代化商业发展趋势和方向的各类购物中心数量较少。
随着，商百休闲广场的开业及中环新生活广场、财富新天地的建立，商丘的商业整体档次将会得到较大的提高。但老市场管理的健全及经营方向的规划和升级改造仍需政府作好引导作用。
商丘各个市场经营比较表
商丘商场的情况
⒈商百购物休闲广场位于商丘市中心广场西侧，由香港德胜公司投资建成，包括银基商贸城、商百店街、花开富贵商住楼、商百休闲广场四部分。总用地面积近2万平方米，建筑面积近5万平方米，共16层，其中1—4层为商业裙楼，5层以上为花开富贵楼，名店街建筑面积9800平方米，是其中央商场与独立产权店铺及住宅楼于一体。
①银基商贸城位于商百购物休闲广场的一至三层中央商场，总经营面积达万平方米，经营定位是集中展示和经营国内外知名品牌。拥有先进的硬件管理系统和商业设施，设有中央空调、中央警报、消防喷淋、防盗监控、中央数据传输等系统，并在地下广场设有庞大的停车泊位。
②商百名店街东起凯旋路中心广场入口，北接民主路，实行半封闭管理，经营范围是高档服装。
银 基 商 贸 城
1F
流行前线馆
珠宝、化妆品、箱包、鞋类、眼镜
经营环境好，布局合理，人流量较大，商品档次居中
2F
美丽佳人馆
女士服装（中档）
3F
快乐绅士馆
男士服装（中档）、家居家饰

商 百 休 闲 广 场
1F
珠宝、化妆品、服装
外围临街道：100元/㎡/月
内部临走道： 60元/㎡/月
一二层已招商结束，但入驻商家暂时很少，三层基本空置。物管费元/㎡，市场管理费按面积另算。
3500～4000元/㎡售价
2F
箱包、皮鞋（设有欧德隆西式快餐）
30～45元/㎡/月
3F
内衣、小百货
⒉京港百货是商丘京港集团与香港九龙投资股份有限公司联合投资5000多万元建成的大型现代化综合商场。营业面积15000平方米，是商丘目前规模最大，档次最高的综合性商业企业。
京港百货
1B
超市
经营环境好，布局合理，人流量大，商品档次中高
1F
国际精品馆
珠宝、化妆品、箱包、鞋类、眼镜
2F
流行时尚服饰馆
服装服饰（中高档）
3F
名品家居家饰馆
家饰、床上用品、家电

商业新开发商业广场的情况
⒈天鸿银基贸城：商丘市招商引资重点项目。2005年9月8日奠基，地处市交通要道，凯旋路与八一路交叉口东南角，由河南天鸿集团投资兴建，拟建面积
3万平方米。设计建设6层主体建筑，平均铺位面积15～20㎡，以商厦型商品交易批零市场的模式经营，投资亿元。项目建成