云龙区拆迁安置房屋[商业]doc.doc

城市房屋拆迁安置估价报告项目: 徐州市成功大道两侧整治项目拆迁安置房(瑞丰花园)评估委托方: 徐州市云龙区规划与建设局估价方: 上海友达土地房地产评估有限公司徐州分公司估价人员: 王俊峰周曙光估价日期: 2010 年7月5 日至 2010 年7月18日 2 目录一、致委托估价方函………………………………………… 2 二、估价师声明……………………………………………… 3 二、估价的假设和限制条件………………………………… 4 三、估价结果报告…………………………………………… 5 四、估价技术报告…………………………………………… 5 五、附件……………………………………………………… 11 上海友达土地房地产有限公司徐州分公司房屋拆迁评估报告第页 3 致委托方函徐州市云龙区规划与建设局: 受贵方委托, 秉着独立、客观、公正、科学的原则,我公司对拆迁安置范围内的商业用房进行了实地查看,并进行拆迁安置房屋市场价格评估。委托方确定估价时点 2010 年7月5日。估价目的:为委托方确定拆迁安置房屋的市场价值而评估其房地产价格提供参考。根据委托方提供的资料,本次拆迁范围为徐州市云龙区铜山路以北、瑞丰花园小区以南、日成奥运城以东,涉及拆迁安置的房屋,本次评估委托方未提供估价对象《房屋所有权证》及《土地使用权证》,根据委托方要求,本次评估拆迁安置的房屋及土地单价。依照国家和省市关于房地产估价的有关法律、法规和政策要求,遵循科学、客观、公正、实事求是的原则,根据《房地产估价规范》(GB/T50291-1999 )、《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234 号)、《徐州市城市房屋拆迁评估技术规则》(徐政发[2005]5 号)、(徐政发[2007]22 号)、(徐政发[2009]20 号)、(徐建发[2005]13 号)的要求开展本次委托的估价工作。估价人员进行了拆迁估价前期市场调查和现场查看工作,经评估人员市场调研、实地查看和综合分析计算,确定在估价时点 2010 年7月5日房地产市场单价如下: 一层商业单价: 10896 元/m 2二层商业单价: 7627 元/m 2上海友达土地房地产评估有限公司徐州分公司二○一○年七月十八日 4 估价师声明 。 2 .本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 本报告撰写的主要依据为《房地产估价规范( GB/T50291-1999 )、《城市房屋拆迁估价指导意见》(建住房[2003]234 号)、《徐州市城市房屋拆迁评估技术规则》(徐政发[2005]5 号)、《市政府关于进一步加强城市房屋拆迁管理工作的意见》(徐政发[2007]22 号)等。 、公平原则,站在中立的立场上实事求是地开展本次委托的估价工作,参加本次估价人员及所在估价机构与估价对象及有关当事人无任何利害关系或偏见。 5 .我们已对本估价报告中的估价对象的进行了实地查看,但由于客观原因, 未能进户勘察,仅对房屋外观、结构进行了勘察,并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场查看仅限于其能够直观到的部分,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,我们只能依据委托方提供的相关信息进行估价。 7 .我们对本报告对按委托方所提供的现有资料条件下,计算推断的估价结果在其有效期内的技术合理性和保密性承担义务。 ,并报送上级政府主管部门及估价行业管理机构审查。 9. 本报告附件系本报告的必要组成部分。未经估价师所在估价机构许可,不得将本报告的全部或部分内容提供给除上述部门外的其它方或个人,也不得见诸于公开媒体。 10. 估价师及其所在估价机构保留对本报告的答疑权和解释权。上海友达土地房地产有限公司徐州分公司房屋拆迁评估报告第页 5 估价的假设和限制条件 :不考虑安置房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等权利限制情形下的市场价值。 2. 因委托方未提供本次拆迁安置范围内安置房屋合法产权证件,根据估价人员现场查看,假设委托方提供房屋产权面积的房地产权属合法,并以设定性质、用途进行评估。房屋的性质、用途待实施拆迁时由委托方确认,本估价报告中的参数选取结合本次拆迁相关政策及委托方委托评估说明确定。 3. 从估价时点之日起至估价结果有效期结束时止,设定估价对象房屋状态和房地产市场情形是基本保持稳定的。 4、本估价结果反映估价对象在本次估价目的下,根据国家、地方现行政策规定, 未考虑特殊交易方式,国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对评估结论的影响。 5. 本估价结果的有效性受