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商品房包销合同
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法
院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 项目形象营销及营销策划推广报告」
后三日内，甲方向乙方支付人民币拾万元整（小写：RMB ）并在第一
次服务费结算时扣回。
（2）在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该
销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销
服务费。
（3）乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟
于 3 天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款， 扣除包销服
务费后在 3 日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行
为。
（4）因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五
五分成。
第六条 甲方的责任
1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
（2）甲方应在项目附近建立售楼部，并给据乙方提供的思路对售楼部进行
装修。
（3）甲方应提供政府有关部门对开发建设项目批准的有关证照（包括：国
有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开
工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证）；
（4）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位
置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费
用的估算等；
（5）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；
余数全部退给甲方；（6）甲方正式委托乙方为项目销售（的独家）销售商的委托书，委托乙方
与购房客户签署《商品房买卖合同》。
2．以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。 甲
方保证若客户购买的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存
在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。
3．甲方应保证本项目销售享有银行7 成 15 年按揭的政策。
4．甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书
面形式明确告知乙方在销售过程中应注意、应避免、应克服的事项。
第七条 乙方的责任
1．在合同期内，乙方应做以下工作：
（1）制定销售计划，安排时间表；
（2）按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传、策划；
（3）派送宣传资料、售楼书；
（4）利用各种形式开展多渠道销售活动；
（5）代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预
付款和购房款；
（6）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；
（7）乙方负责向