房价为何高居不下.ppt

姓名: 龙汉勇学号: 201010050114 教师教育学院 10 小文班房价为何居高不下? 开发成本蓝皮书调控手段导航房价调控如今房价危害房价万象小思考开心一笑原因分析政府动向下一页社科院蓝皮书称中国 85% 家庭无能力购房 12 月7日上午,中国社科院在北京发布 2010 年《经济蓝皮书》。蓝皮书指出,中国房价收入比超出合理承受范围, 85% 家庭无能力买房。蓝皮书表示,房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在 3-6 倍的范围, 6倍以上的居民购买住房就已非常困难,也有研究认为,房价收入比在 6-7 倍区间。根据这一区间,蓝皮书指出, 2009 年城镇居民收入房价比将达到 倍,大大超出合理的承受范围。蓝皮书指出, 2009 年农民工的房价收入比为 倍,而对于农民的城镇房价收入比则为 倍。蓝皮书特别强调, 85% 的家庭没有购买住宅的能力下一页回首页上一页目前房价情况目前房价情况•• 2006 2006 年全均年全均销售单价为每平方米销售单价为每平方米 3 367 3 367 元; 元; •• 2007 2007 年这一数字是年这一数字是 3 885 3 885 元,提高了元,提高了 %[1] %[1] 。。国家统计局国家统计局 2008 2008 年初公布的数据显示, 年初公布的数据显示, •• 2008 2008 年全国年全国 70 70 个大中城市房屋销售价格比个大中城市房屋销售价格比 2007 2007 年上涨年上涨 % % 。。••进入到进入到 2009 2009 年年 1 1 月,虽然部分城市房价出现松动, 月,虽然部分城市房价出现松动, 但依然有但依然有 42 42 个大中城市新建商品住宅的价格仍在个大中城市新建商品住宅的价格仍在上涨。上涨。下一页回首页上一页高房价带给了人民了些什么? 房价居高不下加重了居民的生活负担,更是对宏观经济带来严重影响过快增长的房价已对普通百姓的财富形成“挤出”效应,成为国内扩大消费需求的最大障碍。下一页回首页上一页社会房价万象去年热播的《蜗居》,让人们着实捏了一把汗,房价的问题已经让我们 80 后这代人喘不过气来。讲述了一个因为为改变蜗居而买房,引发了一对恋人分道扬镳的爱情悲剧故事下一页回首页上一页思考: 思考: 住房毁灭了年轻人的爱情吗? 住房毁灭了年轻人的爱情吗? ►►把住房变成结婚的条件, 把住房变成结婚的条件, 毁灭了年轻人的爱情。毁灭了年轻人的爱情。因为,当年轻人结婚的因为,当年轻人结婚的时候,每个人都会考虑时候,每个人都会考虑对方父母向自己提供首对方父母向自己提供首付款的能力,这样的计付款的能力,这样的计算会让人们的结婚决策, 算会让人们的结婚决策, 变得扭曲。变得扭曲。下一页回首页上一页开心一刻开心一刻网友恶搞网友恶搞房价过高房价过高••《《房价之上房价之上》》我在遥望我在遥望, ,大盘之上大盘之上, , 有多少房价在自由地上涨有多少房价在自由地上涨. . 昨天已忘昨天已忘, ,风干了好房风干了好房, , 我要和你重逢在没房的路上我要和你重逢在没房的路上. . 房价已被牵引房价已被牵引, ,质落价涨质落价涨, , 有房的日子有房的日子, ,远在天堂远在天堂. . 呕也呕也, ,呕也呕也, ,呕也呕也. . 谁在呼唤谁在呼唤, ,行情多长行情多长, , 挣钱的渴望象白云在飘荡挣钱的渴望象白云在飘荡. . 东边割肉东边割肉, ,西边喂狼西边喂狼, ,一摞摞的钞票一摞摞的钞票, , 就送到了银行就送到了银行. .在房价沧桑中在房价沧桑中, ,房子在何方房子在何方? ? 跟政府商量跟政府商量: :让房价降降! 让房价降降! 下一页回首页上一页原因分析原因分析►►商品房开发成本不断提高商品房开发成本不断提高►►(1) (1) 征用土地费与日俱增。征用土地费与日俱增。►►(2) (2) 折迁安置费强劲上涨。折迁安置费强劲上涨。►►(3) (3) 前期工程费上升较快。前期工程费上升较快。►►2 ►►3 ►►4 ►► 6. 6. 经济发展的持续增长经济发展的持续增长下一页回首页上一页了解:商品住宅项目的开发成本了解:商品住宅项目的开发成本••关键我们要搞清楚商品住宅项目的开发成本!!!!! 关键我们要搞清楚商品住宅项目的开发成本!!!!! 以我知道的北京市中心一个项目为例: 以我知道的北京市中心一个项目为例: 1 1、土