成都商业调研——成都锦里技术总结.pptx

1 锦里项目概况项目解析亮点透析项目总结 2项目概况 3 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标地理位置与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔,古街呈南北走向,蜿蜒曲折近 400 米,街道不宽,悠长而曲折;总占地 16 亩,建筑面积 6520 平方米,高低错落,层高只有一二层,一黑、白、灰为主色调;青砖铺地,尤显古朴、典雅。历史意义锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来,是一个建筑、风俗、民生高度融合的杰作。现代演绎有“成都版清明上河图”之称的锦里于 2004 年 11 月1日正式开市,对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体,但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。4 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目区位信息区位成都市武侯区武侯祠大街中段,位于武侯祠东侧城市副中心周边情况古街呈南北走向, 北临锦江沿江景观带, 东望彩虹桥, 古街可直达市中心天府广场,古今 3 个公交车站及 20 条公交线路区位物业项目为纯步行街人群以旅游人群为主,家庭人群为辅项目位于主干道人民南路与一环路交汇处,属于城市副中心,周边消费人群较为高端,以政商人群为主 5 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 6 项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标开发用地: 3万平方米建筑面积: 14000 平方米街道全长: 550 米建筑风格: 清末明初开业时间: 2004 年 10 月一期开市; 2009 年1月二期水岸锦里迎客简介: 传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一,早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠,以秦汉、三国精神为灵魂,明、清风貌作外表,川西民风、民俗作内容,扩大了三国文化的外延。在这条街上,浓缩了成都生活的精华:有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产,充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。 7内部解析 8 内部解析功能分区|步行街锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分,浓缩了成都生活的精华; 从平面布局上看,采用”步行街—广场—步行街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造。总的步行路线约 350 米,街道空间艺术效果丰富多彩: 建筑布局前后错位,沿街建筑不同的界面表达和高低搭配,横跨街道的骑楼,分隔街道纵向空间的门洞、马头墙及牌坊,街道侧向空间的收放与透漏; 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等坐落其间,其传统特色令人感到时光倒流。 1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区 9 内部解析功能分区|步行街透过这里看锦里那别样的风情魅力……项目介绍/古街风情 10 内部解析项目介绍/白天的锦里锦里闻名中外,每年接待数百万的中外游客,更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开, 走了还想再来的城市”。在一定程度上, 锦里,这个坐落在市中心的古老街区, 也承载着不可推卸的责任。功能分区|步行街