防裂缝、空鼓、渗漏施工方.docx

防渗漏、空鼓、裂痕施工举措专项方案
南麓公租房
防裂痕、空鼓、渗漏
窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞击产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂痕，造成渗漏。
安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确，锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。
窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且拥塞不严。
渗水部位及原因
窗台渗水
其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：（1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂痕，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；（3）窗台里低外高。
窗框渗水
窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等
防渗举措，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必定从缝隙处渗漏。
窗扇渗水
窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，与窗框同样，拼装时未采取防
渗举措，存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形，窗扇封闭后
密封性差，必定惹起渗水。此外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快
以及安装后在角部未妥善办理而形成缝隙，致使渗水。
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防渗漏、空鼓、裂痕施工举措专项方案
窗侧面渗水
主假如塞缝不实、密封膏密封性差而惹起渗漏。

砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后，即渗
入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串连，渗漏后很难找到渗漏点。
外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各样管道穿越外墙的
洞口，没有拥塞严实。
外墙粉刷层开裂，分格缝办理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。

1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积
排水量及排水系统的设计考虑短缺，缺少相应的办理方法。
2）缺少节点设计，施工单位任意采用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，
伸出屋面的管道，排气道地点不妥，高度不够，致使影响防水层，施工困难。
3）重点节点部位施工马虎
水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。
女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不
严，上口白铁皮变形，固定点稀罕加之密封材料封口不好。
伸出屋面的管道，根部堵洞不严，管道四周找平层没有超出邻近找平层，防
水层泛水高度不够。
保温层施工遇雨，排气槽拥塞，排气孔设置不合理，造成保温层长久浸水。
刚性屋面产生裂痕，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。
2）厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏的原因
1）穿越楼面的管道洞口用砼堵洞方法不对，砼配合比不妥，没有做盛水试
验。
2）地面坡度不妥，地漏口偏高。
3）管道安装前未清理管内杂物，采用低质配件。
4）管道支架间距过大或少设，支架固定不牢惹起管道变形，接头松动漏水。
5）没有仔细地对所有给水管做压力试验，对排水管没有做通球试验。
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防渗漏、空鼓、裂痕施工举措专项方案
：
1）屋面渗漏
管道伸出屋面处，女儿墙、天沟、补洞及防水办理不当漏水。
2）外墙渗漏
外墙窗框四周，尤其是窗台以下渗漏。由于季风的影响，建筑物的南、东两
侧多于其他立面。
3）厨卫间渗漏
穿越楼板管道四周，厨卫间沿墙根部，给排水管接头处及配件渗漏。
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1）外墙防渗漏举措
、改良砂浆的和易性，改良操作方法，保证砖砌体水平灰缝砂浆饱满度
不低于80%，竖缝内要填满砂浆，严禁干砖上墙，冬季施工时应将砖面适合润湿
后再砌筑。
、外墙窗台处浇筑厚度不少于100mm的C20砼压顶，两头伸入墙内部少
于400mm，内配结构筋，同时要有10mm-20mm向外坡度。
、设专人负责嵌缝、补洞、并做检查记录，脚手洞补塞应用半砖从内外
两个方向塞挤砂浆。
、钢砼外墙螺栓穿墙洞，一端用专用堵头拥塞，另一端注射发泡剂填充
密实。
、外墙填充墙与砼面联合处，粉刷底层中加不小于200mm宽的钢丝网片，
固定于粉刷层内，防备墙体与砼的收缩裂痕的产生。