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房地产会计核算指南
第一章 总 则
拌1-1 为了加强成本管理，跋规范集团房地产开发企业成本敖核算，正确计算开发产品成本瓣，便于成本资料的比较和分析稗，根据《股份有限公司会计制傲度柏—案会计科目和会计报表》及其附癌件三扳“冲减有关成板本。
碍(3) 市政配套费：指向政耙府部门交纳的大市政配套费，瓣征用生地向当地市政公司交纳癌的红线外道路、水、电、气、肮热、通讯等的建造费、管线铺巴设费等。
(4) 其他：如土地开发权案批复费、土地面积丈量测绘费碍等。
前期工程费
澳指在取得土地开发权之后、项柏目开发前期的筹建、规划、设拔计、可行性研究、水文地质勘凹察、测绘、 爸“盎三通一平办”办等前期费用。主要包括以下内哎容：
癌(1皑) 耙项目整体性批报建费：项目报摆建时按规定向政府有关部门交爸纳的报批费。
败如：人防工程建设费、规划管爱理费、新材料基金(或墙改专办项基金)、教师住宅基金(或扒中小学教师住宅补贴费)、拆埃迁管理费、招投标管理费等。瓣
埃(2) 规划设计费：项目立摆项后的总体规划设计、单体设颁计费、管线设计费、改造设计般费、可行性研究费(含支付社斑会中介服务机构的市场调研费癌)，制图、晒图费，规划设计挨模型制作费，方案评审费。
吧(3) 勘测丈量费：水文、肮地质、文物和地基勘察费，沉半降观测费，日照测试费、拨地疤钉桩验线费、复线费、定线费耙、放线费、建筑面积丈量费等坝。
俺(4) 翱“啊三通一平败”盎费：接通红线外施工用临时给笆排水(含地下排水管、沟开挖巴铺设费用)、供电、道路(含叭按规定应交的占道费、道路挖熬掘费)等设施的设计、建造、摆装饰和进行场地平整发生的费版用(包括开工前垃圾清运费)凹等。
(5) 临时设施费：工地甲安方临时办公室，临时场地占用矮费，临时借用空地租费，以及扮沿红线周围设置的临时围墙、隘围栏等设施的设计、建造、装
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鞍饰等费用。临时设施内的资产芭，如空调、电视机，家具等不案属于临时设施费。
爱(6) 预算编、审费：支付办给社会中介服务机构受聘为项绊目编制或审查预算而发生的费巴用。
办(7) 其他：包括挡光费、叭危房补偿鉴定费、危房补偿鉴蔼定技术咨询费等。
基础设施费
氨指项目开发过程中发生的小区俺内、建筑安装工程施工图预算败项目之外的道路、供电、供水癌、供气、供热、排污、排洪、傲通讯、照明、绿化等基础设施佰工程费用，红线外两米与大市拌政接口的费用，以及向水、电哀、气、热、通讯等大市政公司半交纳的费用。主要包括以下内昂容：
(1) 道路工程费：小区内罢道路铺设费。
皑(2) 供电工程费：变（配案）电设备的购置费，设备安装傲及电缆铺设费，供（配）电贴罢费、电源建设费，交纳的电增翱容费等。
般(3) 给排水工程费：自来岸水、雨（污）水排放、防洪等疤给排水设施的建造、管线铺设把费用，以及向自来水公司交纳傲的水增容费等。
摆(4) 煤气工程费：煤气管奥道的铺设费、增容费、集资费败，煤气配套费，煤气发展基金芭、煤气挂表费等。
绊(5) 供暖工程费：暖气管昂道的铺设费、集资费。
暗(6) 通讯工程费：电话线巴路的铺设、电话配套费，电话瓣电缆集资费，交纳的电话增容袄费等。
傲(7) 电视工程费：小区内鞍有线电视(闭路电视)的线路把铺设和按规定应交纳的有关费啊用。
癌(8) 照明工程费：小区内爸路灯照明设施支出。
鞍(9) 绿化工程费：小区内般人工草坪、栽花、种树等绿化霸支出；绿地建设费。
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背(10) 环卫工程费：指小邦区内的环境卫生设施支出。如百垃圾站(箱)、公厕等支出。
盎(11) 其他：小区周围设般置的永久性围墙、围栏支出、矮园区大门、园区监控工程费、安自然下沉整改费等。
建筑安装工程费
哀指项目开发过程中发生的列入啊建筑安装工程施工图预算项目扒内的各项费用 (含设备费、盎出包工程向承包方支付的临时扒设施费和劳动保险费)，有甲叭供材料、设备的，还应包括相白应的甲供材料、设备费。发包办工程应依据承包方提供的经甲笆方审定的稗“板工程价款结算单爸”艾来确定。主要包括以下内容：
(1) 土建工程费
罢①肮 基础工程费：土石方、桩基敖、护壁(坡)工程费，基础处艾理费、桩基咨询费。
斑② 主体工程费：即土建结构工傲程费（含地下室部分）。
耙③啊 有甲供材料的，还应包括相芭应的甲供材料费。
(2) 安装工程费
板①巴 电气(强电)安装工程费：敖主体工程内的照明等电气设施稗安装费，有甲供材料、设备的拜，还应包括相应的甲供材料、背设备费。
背②扮 电讯(弱电)安装工程费：胺主体工程内的通讯、保安监视笆、有线电视系统等电讯设施安捌装费。
斑③唉 给排水安装工程费：主体工摆程内的上下水、热水等给排水扳设施安装费。
半④哎 电