2013年11月衡阳市房地产市场调研报告.ppt

2013衡阳市地产研究报告(11月) 撰写人:谭雅文
(一)地产新闻篇
(三)二级市场篇
(二)一级市场篇
目录contents
(四)衡阳楼市销售篇
(五)衡阳楼市最新动态篇
(七)广告监测篇
(八)10月市场动态分析
第一部分地产新闻篇
国内房地产热点新闻
衡阳房地产重点新闻
地产发声
房地产涨幅接近2009年专家称11月楼盘还要跳涨
全国新闻
近期,上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值,这些区域是近期房价上涨较快的热点区域。克而瑞研究总监薛建雄称,目前的房价涨幅还没有达到2009年的高位,但是,“现在市场已经跟2009年相当了,到11月份肯定会有很多楼盘要跳涨。”德佑地产研究部总监陆骑麟分析,目前市场正处于政策空窗期,政策不确定性仍然存在,但先前深圳出台的“深圳八条”无疑是给市场的一个警示,北京又有“京七条”紧随其后,对上海来说也不排除效仿的可能性。不少分析人士认为,尽管楼市调控长效机制还在酝酿中,从当前态势看,限购,限价等行政手段短期内可能不会退出,甚至有加码可能。
人民日报谈京七条稳房价:改善供给城楼市调控新药
全国
新闻
10月23日,北京市住建委等五部门发布相关意见,明确了加快自住型商品房住房建设,通过“限房价,竞地价”的方式,加大房屋供应力度。相关负责人表示,北京市“稳房价”的决心坚定不移,在既定政策的执行上将进行全面升级和强化,同时推出7条具体措施。专家认为,北京一日之内连续两次出台新规剑指楼市,并且首次在抑制需求的基础上,增加限价供给,真正从供需两端抑制房价,是对建立楼市调控长效机制的有益探索。分析人士指出,限购限贷政策一直被看成是近几年调控房价的最有力手段,在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但是从执行情况来看,2012年以来,虽然限购限贷政策依然在执行,但市场成效明显不如2011年。
今年全国保障房用地全部落实明年上半年形成住房供给
全国
新闻
10月16日国土资源部通报前三季度住宅用地供应情况。,%,远超近五年同期均值()。,%超过了近五年同期均值。保障性住房用地方面,随着中央保障性安居工程建设任务分解落实以及棚户区改造力度加大,4月以来住宅用地保障房用地占比始终保持在20%以上。截止到9月底,今年中央下达633万套保障性安居工程任务所需用地已全部落实,实现了应保尽保。
国土资源部批准29省开展增减挂钩试点
全国新闻
23日,国土资源部召开部长办公会,审议并原则通过2013年城乡建设用地增减挂钩指标分解下达方案。2013年国土资源部共批准29个省份开展增减挂钩试点,全国共安排城乡建设用地增减挂钩指标90万亩。同时,会议还审议并原则通过了秦皇岛市旅游产业用地改革试点总体方案、陕西省生态扶贫避灾移民搬迁土地综合利用工作方案、2013年土地利用计划指标奖励调剂方案。国土资源部明确,管理部门要深入总结各地特别是浙江省千村示范、万村整治等成功经验,进一步完善增减挂钩制度设计,将增减挂钩融入到新农村建设和农村土地整治中统筹考虑和安排,整体推进田、睡、路、林、村综合整治,促进城乡一体发展和美丽乡村建设。要加强增减挂钩试点监督指导,加强跟踪指导,确保增减挂钩试点规范运作。对存在历史遗留问题的,要求其采取措施加快消化处理,2014年底前全部完成消化处理工作。同时,要加强增减挂钩试点的组织领导,建立完善由政府领导,发改、财政、建设、农业等部门参与的工作机制。要进一步提高增减挂钩试点在线报备水平。
人社部副部长:“以房养老”不会取代养老保险
全国
新闻
人社部副部长胡晓义公开表示,延迟退休年龄,考虑的
不仅仅是养老金的长期收支平衡,更大的背景,是随着老龄化
社会加速,中国新增劳动力已开始减少。面对媒体再次抛出的
“中国是否要延迟退休年龄”问题,胡晓义阐述了目前官方对“延
迟退休年龄”的考虑。他表示,有媒体将“延迟退休年龄”解读为
政府是为了养老金的长期收支平衡,“这是一个考虑,但仅仅因
为此而延迟退休年龄,这个诠释太狭隘了。”
个人房贷暂停3/4个贷投向首套房
全国
新闻
“央行积极支持居民首套自住房购房需求的政策没有改变;目前银行体系流动体系流动性供应总体上比较充裕,未来仍将会保持合理适度的水平。”央行新闻发言人16日就当前货币信贷形势答记者问时表示。近期有多家商业银行收紧房贷,市场也猜测,房地产信贷政策是否面临调整。央行新闻发言人指出,从货币信贷政策角度,央行主要是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,这个政策方向没有改变。值得指出的是从