业主WBS示范10版.docx

业主工程项目管理WBS 2010-7-20 （业主WBS示范10版）
000000业主淤淤工程项目WBS
100000前期策划阶段
110000项目决策立项
111000可行性研究
111100企业投资构思决议
111101项目的地位（高、中、低）
122203客户定位：确定项目服务的目标企业或人群
122204业态定位：确定项目提供的配套服务项目的品种及规模
122205租售定位：确定项目是租赁，还是销售
122206价格定位：确定项目初期、长期的租赁价格，销售价格
122207标准定位：根据市场、客户定位选定项目软件、硬件组成及档次标准
122208管理模式定位：业主选择的物业管理模式
122300设计任务书
122301项目主设计、各专业设计合同包及界面划分
122302项目主设计任务书
122303项目特殊专业设计任务书
122400《岩土工程勘察成果报告》委托
122401勘探方案
122402签定勘探委托合同
122403勘探工程
122404勘察成果报告
123000设计招标
123100聘请设计招标代理
123101议标
123102签定合同
123200设计招标文件编制
123201投标须知（包括“设计任务书”）
123202投标文件（投标人提供的资料）
123203合同文本
123300设计招标及评选
123301履行投标程序
123302标书评审
123303中标通知书
123400设计合同签定
123401合同谈判
123402签定合同
124000设计进度计划
124100设计招标计划
124101项目主设计招标计划
124102各特殊专业设计招标计划
124200设计进度计划（包括审查）
124201项目设计总进度计划
124202项目方案设计进度计划
124203项目初步设计进度计划
124204项目施工图设计进度计划（包括专业分包施工图）
125000设计质量管理
125100设计质量管理要点及程序
125101方案设计质量要点及审查程序
125102初步设计质量要点及审查程序
125103施工图设计质量要点及审查程序
125200设计质量综合协调管理
125201各设计专业协调汇审会
125202各设计专业平面、空间综合图绘制（三维设计软件）
125203运营、设计、施工汇审
125204模型或典型样板引路
126000设计造价控制
126100聘请造价咨询顾问
126101造价咨询机构
126102特殊工艺、技术造价咨询顾问
126200项目估算审核
126201审核
126202修改、调整
126203确认
126300初步设计概算审核
126301审查
126302修改、调整
126303批准
126400施工图预算审核
126401审查
126402修改、调整
126403批准
126500工程量清单编制
127000方案设计管理
127100初步建筑方案设计调整（可行性报告）
127101专家评审
127102调整意见
127200总平面规划方案
127201审查
127202优化、修改
127203批准
127300工业工艺方案设计
127301审查
127302优化、修改
127303批准
127400建筑、结构、机电方案设计
127401审查
127402优化、修改
127403批准
127500项目方案设计审批
127501规划设计方案申报表
127502建筑设计方案申报表
127503取得“规划设计方案审定通知书”
127504取得“建筑方案审定通知书”
128000初步设计及优化
128100地基基础设计
128101审查
128102优化、修改
128103批准
128200主体结构设计
128201审查
128202优化、修改
128203批准
128300机电设计---
128301审查
128302优化、修改
128303批准
128400装修设计
128401审查
128402优化、修改
128403批准
128500环境设计
128501审查
128502优化、修改
128503批准
128600初步设计综合优化
128601业主、物业咨询单位重新审查确认“项目定位”
128602设计顾问单位审查结构体系设计的合理性
128603设计顾问单位审查机电系统设计的合理性
128604运营单位审查运营设施、设备、工艺流程的合理性
128605物业咨询单位审查运营设施、设备、材料档次的合理性
128606物业咨询单位审查运营人流、