南宁锦绣花园·恋城block街区商业定位战略.pdf

锦绣花园·恋城
商业定位战略
第一章区域商业市场调研
商圈区域界定
以古城路、新民路、七星路、星湖路、东葛路、
桃源路为核心的商业中心区。
区域商业总体评述
●三点一线的商业辐射力
新梦、旧梦、王府井三大百货形成强大商业辐射力
●各具特色的街区商业
七星路精品服装一条街/ 星湖路电子科技一条街、
桃源路娱乐一条街/ 东葛路通讯产品一条街/ 中山路地方美食一条街
●商业风格“现代”/“新潮”/“时尚”/“品位”
集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、办公于一体
区域商业业态对比分析
主力街区商业业态分布状况(总表)
路段
经营品种古城路新民路七星路桃源路
餐饮、酒楼 28 15 23 27
精品服装 63 30 217 4
美容美发 5 15 2 7
康体、健身 0 0 0 12
大卖场旧梦王府井、华星城、华星城无
新梦永嘉名店、文化市场王府井
空置铺面无王府井空置约20000平方米无无
其它 117 12 66 18
●餐饮类对比分析(含餐厅、酒楼)
古城路>桃源路>七星路>新民路
古城路七星路
30% 25%
新民路桃源路
16% 29%
【说明及简析】
(1)古城路和桃源路集中了本区域的绝大部分经营
餐饮类型的商铺,生意兴隆;另有部分快餐、炖品类
经营,满足附近居民消费需求。
古城路主要餐厅为小南方米,
为中高档消费,另外还有KFC及麦当劳等,其余则为
档次不高的小型粉店、凉茶店和茶庄等。
桃源路拥有本区域最大的咖啡厅迪欧咖啡,面积约
2000平米左右,同时也集中了本区域的酒楼,如球缘
酒楼、富丽酒楼等,大多为1000平米以上的中高档消
费场所。绿茵阁、欧西罗等西餐厅也为本路段的餐饮
增添了浓重的一笔。
(2)新民路虽是短小,但集中了多家异域风情餐馆,如
稻之源、雨石阁、卡多丽亚日式下午茶、好伦哥匹萨自助
等,大部分为700平米以上的中高档消费,以独特的菜式
和优雅的环境吸引不少食客。
(3)七星路路的餐饮以方便快捷的快餐为主,湾仔味为
本路段最大的餐厅,700平米的经营面积与古城路餐饮形
成鼎力之势,其他小型餐饮主要集中在靠近中山路一段。
相对其他路段而言,七星、新民南路餐饮业由于身处繁华
商业地段,容易吸引外来消费层,便捷型快餐生意红火,
铺面经营专收率低。
(4)由于该区域集中了南宁本土居民中消费层次较高的
人群,故,传统饮食习惯在这个区域得到延续但目前区域
尚未有一家茶餐厅。