供暖系统维修保养姬怀东.pptx

供暖系统保养与故障排除
XXX物业服务中心XXX部门
主讲人:姬怀东
课程目录
供暖系统工作原理
供暖系统的管理
供暖系统的保养与维修
常见的问题及处理
第一部分供暖系统的工作原理
低温热媒(低温水)在热源中被加热,吸收热量后,变为高温热媒(高温水或蒸汽),经输送管道送往室内,通过散热设备放出热量,使室内温度升高;散热后温度降低,变成低温热媒(低温水),再通过回收管道返回热源,进行循环使用。如此不断循环,从而不断将热量从热源送到室内,以补充室内的热量损耗,使室内保持一定的温度。
机械循环热水供暖系统原理图
第二部分供暖系统的保养与维修
一、换热器
,按设备技术要求和实际情况采用整体或解体清理方法。
,一般的洗刷不宜将板片从悬挂轴上拆下,板片应逐块进行检查与
清理,洗刷时严禁使用钢丝刷、铜丝刷或其它金属刷,不应损伤垫片和密封垫片。
。板片洗刷完毕后应用清水洗净。
,应用丙酮、丁酮或其它酮类溶剂融化垫片槽里的残胶,并用棉纱
擦净垫片槽。
,对存在锈蚀的配件予以更换并做好防腐防锈处理。
。用清洁水分别对冷、热侧进行试压。试验压力为工作压力
的 倍,保持压力 30min,压力降不超过 为合格。
,保证其精度、灵敏度和数据显示准确。
二、水泵
检查水泵各零部件磨损及腐蚀程度,叶轮、导叶表面应光洁、无缺陷,轮轴与叶轮、轴套、轴承等的配合表面应无缺陷,配合应符合设计要求。
叶轮流道口发生严重偏磨、叶轮表面出现裂纹或形成较多砂眼及穿孔时,应更换
叶轮。
3. 水泵轴发生弯曲或轴颈磨损不能修复时,应更换新轴。水泵轴承或推力轴承磨损
时,应更换轴承。
新装密封填料时可不压紧,待充水试泵时逐步压紧并使有水滴出,以每分钟 20
滴~40 滴为宜,保持润滑冷却,其泄漏量应符合现行专业安装工程施工及验收规
范。机械密封运行前应注水后排气,待有水流出后经手动盘车方可运转。
水泵检修后试运时,润滑油和冷却水温度应符合设备文件技术规定,润滑油不应
有渗漏现象,各管道连接处应牢固、无渗漏,安全保护和电控装置及各部仪表应
灵敏,指示准确、可靠。
6. 水泵检修后试运过程中产生异常噪声时,应立即停泵检查。
7. 在非采暖期,经过检修的水泵应在泵解体时擦干水分,清除锈垢,涂防锈油脂,
组装后妥善保存。
三、水处理设备
:
全自动钠离子交换器采用离子交换原理,去除水中的钙、镁等结垢离子。当含有硬度离子的原水通过交换器内树脂层时,水中的钙、镁离子便与树脂吸附的钠离子发生置换,树脂吸附了钙、镁离子而钠离子进入水中,这样从交换器内流出的水就是去掉了硬度的软化水。

(1)流量型及时间型自动控制器的自动再生周期应根据实测数值进行调整,应与原水硬度匹配。
(2)饱和溶盐箱内的饱和盐液渗透管与箱体连接应垂直可靠、无松动迹象。
(3)单机双罐设置应能确保连续制水。
(4)对自动离子交换器内的交换剂、软化水水质和软化水储存水箱的要求,与离子交换器相同。
(5)检查贮药罐罐体是否完好,阀门是否完好,管道是否畅通。
(6)在整体进行气密性试验的同时,应检查除氧器各阀门是否完好、启闭是否灵活、阀体有无缺陷。
(7)检查除氧器所有零部件及其内部腐蚀状况,更换喷嘴及填料,检修后应使其保持完好。
(8) 检查人孔、法兰密封状况,修复后应保证设备、管路系统的密封性。
四、阀门
阀门定期保养的重要性
,缩短阀门更换的周期


更换阀门的成本



操作阀门时,扳手、手柄、齿轮装置或动力设备是与阀杆相连接的。阀杆与阀体关闭件相连接,即阀体内的球体、闸板或旋塞相连接。随着阀杆的旋转,与之相连的球体或旋塞随之旋转。随着阀杆的上升,与之相连的闸板随之上升。阀杆密封是阀门密封中最重要的密封之一,必须由阀门保养技师定期检查和保养
阀杆泄漏
阀门的密封原理
阀门一般由两部分组成:
静止件: 如阀体
关闭件: 如球体,闸板或旋塞是活动件
阀体内的关闭件(球体、闸板或旋塞)是调节管线流量的配件。
关闭件(球体和旋塞)绕阀体中心线作90度旋转来达到开启、关闭阀门。
闸阀的关闭件(闸板)沿通路中心线的垂直方向移动来达到开启、关闭阀门
阀门泄漏原因
阀门为什么泄漏?
大尺径阀门运输前,生产制造商已经对其中的大部分