工业园概念规划设计任务书.docx

工业园概念设计内容
讨论稿）
广州泉道营销策划有限公司
2013年5月
目录
项目概况及用地分析 3
3
3
设计的基本原则 4
项目定位 4项目形象定位
客户定位
产业定位
产品定位
价格定位
物业发展计划
．差异化策略
项目主题
规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)
景观方案设计建议
产品户型配比组合建议
户型创新建议
建筑形式、建筑品质及外立面建议
小区配套建议
提升房屋舒适度方面的建议
道路交通组织建议
产品生态环境建议
概念设计要求
概念设计研究各方案（个数） 应附图：各方案总平面，模型照片或表现图 应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意 向方案的理由及深化调整方向。
设计目标 应附文：描述项目楼盘设计形象目标

应附表：综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
填表人： 填写日期： 年 月 日
项目名称
有无规划要点
项目规划总用地
容积率
居住区用地
建筑密度
总建筑面积
M2
绿地率
%
住宅总建筑面积
M2
住宅总户数
户
公共服务设施总面积
M2
汽车位总数
个
住
-...内容 类型
建筑面积
占住宅总建筑 面积比例（%）
拟结构形式
备注
低层住宅（厂3层）
多层住宅（4一6层）
小高层住宅（7 ）
宅
中高层住宅（12 18层）
高层住宅（19层100m）
超高层住宅（〉100m）
公 共 服 务 设 施
内容
类型 〜
建筑面积（M2 ）
用地面积（M2 ）
商业
会所
学校
幼儿园
市政公用
其他
汽 车 停 车
内容
停车方式
车位数
占总停车面积比例(%)
地下、半地下
架空层
地面车库
地面露天
交 楼 标 准
-_ 内容
装修标准
占住宅总建筑面积比例(%)
毛坯房
仅提供厨卫装修
提供全套精装修
规划方面的结论(每个方案单独叙述)
用地布局
功能分区与产品类型分布 应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区 确定产品类型、档次的分布
应附图：功能分区与产品分布图
(2) 空间序列和层次 应附文：简述主要公共空间的功能和特点 应附图：相应的参考图片
道路交通
应附图：交通分析图
(1) 主入口位置
(2) 人车关系 应附文：明确人车分流、局部合流或合流
(3) 停车方式和数量 应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量
(4) 公交场站 应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等
(5) 班车车位 应附文：明确位置和数量
开发分期
(1) 分期状况 应附文：简述分期期数、各期