东新御珑庭项目规划设计任务书仅供参考.doc

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东新御珑庭工程
设计任务书
一、工程根本情况
1. 工程名称：东新御珑庭
2. 用地概况：属于三旧改造工程，用地建筑物拆迁、补偿等手续完成。
3. 用地位置.
分期开发时一期尽量设置为投入少、产出快的产品，有利于形成工程的滚动开发模式，降低风险；
4、地形合理运用原则
顺应竖向地形合理设置别墅庭院、地下室、园林等，总规竖向清晰。
主入口、主景观轴由北向南，地形南高北低。

小区封闭管理，加强小区平安管理，引进知名物业，提高工程附加值

别墅价值高，投入少，见产出快，因此别墅占地及建筑面积最大化。
本工程别墅是亮点，但占总建面比例最大的洋房是溢价关键，如何在保证别墅价值最大化的根底上同时做到洋房价值最大化是设计关键。
利用商业本钱低，售价高的特点拉高工程价值，通过沿街商业，提升工程档次及形象，吸附周边商业及住宅人群；

当工程为商住楼时，工程势必拥有住宅人流，在规划时可通过商业出入口和住宅出入口的巧妙设置，使工程的住宅人流与商业共享；

通过楼盘的天际线、外立面、楼体细节等各方面从整体形象展示楼盘素质。

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在景观优先前提下考虑风向及地客户的主要购置心理，同时考虑工程的容积率，规划时产品应尽量采用二梯三户的南北向布置，而楼王则须做到二梯二户或至少一梯二户。

在用地红线与建筑红线之间的面积，可适当地规划景观、道路设施等。以减少道路和景观对土地的占用。
11、根本风水躲避原则
考虑到客户心理，总规和单体设计均不能出现明显和根本的风水学忌讳。
12、方案优化最高原则
本任务书所有明确规定仅为我方建议，如设计单位有更具经济价值、更符合市场要求、更合理、创新的设计思路，可按设计要求适当改变〔下同〕。
六、单体设计原则
洋房规划设计建议

以照顾景观为主导，在景观优势不明显的情况下，朝向优先；
洋房园林、社区〔活动空间〕面积充足，
楼宇面对面楼间距要预留充足，不致对视、压抑和不通透

洋房建筑风格建议：地中海建筑风格
外立面：暖色调
屋顶： 平屋顶
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材料：涂料+石材
参考案例：**城高层洋房
别墅规划设计建议
1. 建筑风格建议
建筑风格建议：简欧建筑风格
外立面：浅黄色，坡屋顶
材料：石材+涂料
参考案例：**城别墅〔第四期+第五期〕
五期：色系太深，大气，但是过于压抑；
四期：暖色调，色彩柔和，档次较高，但构件复杂，本钱较高；
建议参考第四期的色系，其他布局、构件，第五期在三、四期的根底上做了改进，因此建议参考第五期。
屋顶方面：四叠小坡顶，三种颜色交织组成
别墅建筑面积与花园面积比例建议：
1::
参考案例：锦绣山河
地下室采光：
需采用一定的采光井，保证地下室的采光
局部人车分流，小组团地下集中停车要考虑车库与地下室面积关系
双首层设计建议：
建议根据地势竖向上下条件的不同：做放坡式双首层设计，或下挖式双首层设计；
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参考案例：森林湖、**棠樾
森林湖：〔放坡式双首层设计〕
**棠樾：(下挖式双首层设计)
临蟠龙路底商上架联排别墅，利用商铺顶层扩展别墅庭院，节省占地。
临规划纵五路商铺沿建筑红线摆放，层高6米，商铺面积应计入容积率、别墅的整体建筑用地在商铺顶及商铺后侧，视单体建筑占地顺延摆放，其商铺与别墅的占地相互标高为：商铺后侧标高与别墅地下室标高为垫土3米〔也可视报建面积要求而定〕即商铺沿路为±0标高，后侧相连别墅地下室为垫土层3-4米标高，别墅路面标高与商铺路面等高，便于别墅地下室设计成地下车库、负首层花园布局。在建筑红线与用地红线的土地设计上，商铺沿建筑红线摆放，其顶盖可挑檐2-3米，以其作为别墅花园用地，同时，别墅一层应在商铺顶边沿处退后2-3米搭建。这样，别墅一层花园可适当增加到4-6米的进深空间用地，其它则是商铺后侧与别墅地下室接合处，设计共用天井，以利于别墅地下室的后室采光。详见以下图。(如设计单位有更具经济价值、更符合市场要求、更合理、创新的设计思路，可按设计要求适当改变。)
七、商业规划设计建议
商业：定位为社区型商业
商业布局位置：
商业