天津生态城住宅项目规划设计指南.doc

-
. z.
**生态城住宅工程
规划设计指南
〔〕
中新**生态城建立局
二〇一三年一月二十日
目录
一、编制目的和适用范围3
二、住宅小区规划布局要求3
区景观中的井盖，应该进展隐形处理，或进展艺术装饰。
，应该加大喷泉流量，水景设计尽量壮观，既能够欣赏，有可听水声。
六、建筑夜景灯光设计要求
。
。建筑四个转交垂边应设置水平轮廓灯，建筑檐口应设置水平轮廓灯。
，灯具应采用节能灯具。
。在申报建立工程规划许可证之前，应该取得市政景观公司出具的夜景灯光审核意见。在申报规划验收之前，应该取得生态城规划主管部门和市政景观公司的夜景灯光审核意见。
七、停车库设计及停车配建指标要求
，所有停车位必须全部位于地下。生态城住宅小区的停车位配建标准高于**市地方标准，具体指标如下：
-
. z.
户型面积〔㎡/户〕
机动车位〔车位/户〕
非机动车位〔辆/户〕
＜120


≥120


。访客车位设置于住宅小区内，机动车出入口附近。配建指标为3辆/百户。访客车位应设于地面，可采用集中式停车场或沿小区主路侧方位停车等方式。访客车位不得出租或出售给小区业主。
，*，通道宽度应大于6米。
。必须采用耐磨地面，并喷涂环氧涂层。
八、小区配套公建
"**生态城居住细胞配套设施要求"〔6〕。
，应沿小区内绿道设置。
九、建筑设计要求
，作为住宅楼的公共客厅，具备休息、会客功能。在建筑方案阶段，应预留足够的车库层建筑大堂空间。车库层入户大堂的装修标准应该与首层大堂装修标准相当。大堂应设置吊顶，将各类管线隐藏。
-
. z.
**市地方标准"中新**生态城绿色建筑评价标准"〔7〕、"中新**生态城绿色建筑设计标准"〔8〕的相关要求。
%，工程可再生能源利用率不低于5%，太阳能热水量占生活热水总量的比例不低于80%，太阳能热水系统的设计应保证每户均能够使用到太阳能热水。
、建立工程规划许可证、规划验收三个阶段，需要在申报规划许可审批事项之前，先委托生态城内具有资质的第三方单位对设计成果进展绿色建筑评价，并出具绿色建筑评价报告。
，设计应满足"**生态城屋面防水设计导则"〔9〕的相关要求。
十、其他要求
，缩短审批时间，生态城规划主管部门编制了"规划设计成果自审表"〔10〕。
，应该提前阅读自审表，了解规划部门的审核要点，并有针对性的进展设计及编制设计成果。在申报修建性详细规划、建筑方案、施工图之前，设计单位应该利用自审表对成果进展自审。
，加盖设计单位和建立单位印章，作为规划许可审批的前提条件。
-
. z.
十一、列表
**生态城城市设计导则〔南部片区〕
2.**市城市规划管理技术规定
3. 关于加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的通知
4. **生态城建筑外檐设计导则
5. **生态城住宅小区围墙设计要求
6.**生态城居住细胞配套设施要求
**生态城绿色建筑评价标准
8. 中新**生态城绿色建筑设计标准
9. **生态城建筑屋面防水做法图集

备注：该导则将不断更新，每次更新将在生态城官方发布。
3：关于加强建筑阳台、露台及室内平台
规划管理的通知
局系统各单位、机关各处室、各设计单位、测绘单位、建立单位：
为进一步加强我市规划建立管理工作，创造丰富有序的城市空间与城市形象，标准建筑面积计算标准，现将加强建筑阳台、露台及室内平台规划管理的有关要求通知如下：
-
. z.
一、本市市域范围内，各类建筑物的规划审批，应遵守本通知要求。
二、建筑物阳台的设置应与建筑主体风格相协调，丰富建筑体型。公寓建筑不得设置