商业房屋租赁合同.docx

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商业房屋租赁合同
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据国家有关需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用，由乙方自行负担。
装修及营业期间安全责任
乙方应执行国家有关消防及装修施工安全法律法规规定，装修施工及营业时办理消防审批手续。乙方在装修施工及营业期间做好相应安全防范措施，如发生火灾及其他任何事故所引起的人员及财产损失，一切后果及经济损失均由乙方负责和承担。
房屋修缮责任
1、在租赁及房屋装修期限内，乙方应保证出租房屋的主体结构的使用安全。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2、乙方应积极配合楼内房屋维护水电及房屋其他部位的维修及检查，因乙方阻挠甲方和物业管理公司对房屋进行维修而产生的后果及损失，由乙方负责。
3、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
甲方的权利与义务
1、甲方保证是惟一有权合法出租此房产使用权的拥有者。
2、甲方保留转让该房屋产权的权利。产权的转移，不影响甲方和乙方在本合同期内对该房屋的使用权。
乙方的权利与义务
1、在乙方所租赁的房屋产权发生转移后，甲方和乙方应与该房屋新的业主按照该租赁合同条款重新更换租赁合同。
2、乙方在租赁期间必须自觉按期交纳房租、水电费、物业管理费等费用。不得无理由拒交、迟交，少交，否则视乙方违约。
乙方应对正常的房屋检查和维修给予协助。
4、乙方在租赁期间，如需在所承租的房屋内进行任何的二次装修和改建，须书面报请甲方和物业方进行审批，经批复同意后方可进行。
5、乙方须严格遵守市政府关于噪音管理的相关规定，杜绝噪音扰民的事件发生。
6、乙方在租赁期间，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营，不得进行违法、违规活动。
违约责任
1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方无须向甲方支付房租，逾期30天，则视甲方不履行本合同。
2、在租赁期限内，甲方因非乙方违反本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，由提出方应赔付乙方两个月的租金作为违约金。
3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面终止本合同，没收保证金，收回该房屋并可另行对外招租，由此而造成的损失，乙方应予以赔偿：
未经甲方同意，擅自将该房屋转租的；
未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。
擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
逾期交纳租金壹个月；
因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
4、在租赁期限内，乙方中途提前退租的，除已交租金的超出部分不予退还外，乙方应赔付甲方三个月的租金作为违约金，并须在停止营业两天内交还该房屋，否则，甲方有权采取强制措施收回房屋。
在租赁期限内，乙方须提前20天缴纳下期房租。如乙方逾期交纳租金，甲方有权按日收取