上海房屋租赁合同.docx

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上海房屋租赁合同
上海房屋租赁合同
　　现今社会公众的法律意识不断增添，合同浮现在我们生活中的次数越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。信任大家又在为写合同犯愁了吧，下面设施、设备处于正常的可使用和平安的状态。甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对乙方使用该房屋的影响。
　　5-4 乙方需装修或者增设从属设施和设备的，应在签订本合同时，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，那么应事先征得甲方的书面同意。按规定须向有关部门报批的，那么应由甲方甲方托付乙方报请有关部门批准后，方可进行。乙方另需装修或者增设的从属设施和设备的归属、修理责任及合同终止后的处置，由甲、乙双方在本合同附件中商定。
　　5-5 租赁期间，甲方可以授权第三方机构察看房屋平安状况。乙方违背国家和本市有关房屋租赁的规定，致使房屋在使用过程中浮现平安隐患，被管理部门责令改过的，第三方机构可以代为整改，并可实行必要措施，保证房屋使用平安，因而产生的损失，由乙方承当。
　　第六条 转租、承租权转让和交换
　　6-1 租赁期间，乙方将该房屋局部或所有转租给他人，应事先征得甲方的书面同意，并合乎国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的，应与次承租人订立书面的转租合同。
　　6-2 租赁期间，未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换。
　　第七条 抵押和发售
　　7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的，应该在抵押前书面告诉乙方，并向乙方允诺该房屋抵押后当事人协议处罚该房屋前______日书面征询乙方购置该房屋的意见。乙方明确表示购置该房屋的，在同等条件下享有优先购置权。
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　　7-2 租赁期间，甲方需发售该房屋的，应提前 个月书面告诉乙方，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方在收到甲方书面告诉 日内未明确表示购置的，即为放弃优先购置权。
　　乙方放弃优先购置权的，甲方应与受让方在发售合同中商定，由受让方继续履行租赁合同。转让前需实地看房的，甲方应与乙方进行商议，未经商议一致的，乙方可以拒绝。
　　第八条 续租
　　8-1 甲、乙双方商定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。
　　8-2 甲、乙双方同意，本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，赋予乙方 个月的宽限期。宽限期限内，乙方应按本合同的商定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承当的其他费用。
　　第九条 房屋返还
　　9-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后_____日内返还该房屋;如本合同转为不定期合同的，乙方应在本合同商定的宽限期届满后_____日内返还该房屋。
　　9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应按______元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本合同附件另有商定外，乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、从属设施和设备应该合乎正常使用后的状态。经甲方书面验收认可后，互相结清各自应该承当的费用。
　　第十条 解除本合同的条件
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　　10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同解除：
　　(一)该房屋因公共利益须要被依法征收的;
　　(二)该房屋因不行抗力缘由毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的;
　　(三)签订本合同时，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处罚的;
　　(四)___________________________________________________.
　　10-2 甲、乙双方同意，甲方有以下情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并有权要求甲方赔偿损失。
　　(一)甲方未按合同商定按时交付该房屋，经乙方书面催告后___日内仍未交付的;
　　(二)甲方交付的该房屋不合乎本合同商定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的;
　　(三)___________________________________________________.
　　10-3 甲、乙双方同意，乙方有以下情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　(一)乙方擅自变化房屋居住用处的;
　　(二)因乙方缘由造成房屋构造损坏的;
　　(三)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;
　　(四)乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍，或者增加居住使用人，违背本市以原始设