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房地产市场结构和指标
(一)房地产市场的垄断竞争关系
市场构造，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。根据某行业内部的生产者或企业数目、产品差异程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡

房地产市场结构和指标
(一)房地产市场的垄断竞争关系
市场构造，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。根据某行业内部的生产者或企业数目、产品差异程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场构造类型。四种市场构造中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争但竞争又不充分。
由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。房地产市场的垄断竞争特征，赐予房地产供应者肯定程度的销售掌握力量，包括销售时间掌握、销售数量掌握和销售价格掌握等。以住房市场为例，由于存量住房市场的交易双方主要为分散的家庭，因此存量住房市场的垄断竞争市场构造特征表现为竞争多于垄断;而在新建住房市场上，由于房地产开发企业集中开发建立商品住房工程是市场供给的主要组成局部，假如同期在某一区域市场的新建住房开发工程较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。此外，房地产市场的`垄断竞争特征，除受到子市场分割的影响外，还受到供应者或需求者市场势力的影响，进一步加大了垄断竞争特征分析的简单性。
(二)房地产市场的数量比例关系
为了从宏观角度把握房地产市场的特点，有关房地产市场构造的分析，也经常采纳对有关市场指标进展数量比例关系分析的方法。此时的房地产市场构造，包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造等维度。要实现房地产市场总量根本平衡、构造根本合理、价格根本稳定的市场目标，保持房地产业与社会经济及相关产业协调进展，必需精确把握房地产市场上的这些数量构造关系。


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从识别和把握房地产宏观市场环境的角度动身，可以根据地域范围、房地产用途、增量存量、交易方式、目标市场等标准，对房地产市场进展细分。
(一)按地域范围细分
房地产的不行移动性，说明其对地区性需求的依靠程度很大，这打算了房地产市场是地区性市场，人们熟悉和把握房地产市场的状况，也多从地域概念开头，因此按地域范围对房地产市场进展划分，是房地产市场划分的主要方式。
(二)按房地产用途细分
由于不同类型房地产在投资决策、规划设计、工程建立、产品功能、面对客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要根据房地产的用途，将其分解为若干子市场。如居住物业市场(含一般住宅、别墅、公寓市场等)、商业物业市场(写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等)、工业物业