客户贷款流程.doc

商业按揭贷款
一、商业银行按揭贷款基本流程图
房管局合同备案
签订购房合同
收集客户基础资料
审核客户资料
提交到商业银行
查询借款人信用、房产及负债等情况
将客户基本信息录入银行系统
通知客户到银行签字
申请贷款
等待石家庄市行审批
等待放款
放款
(需要补充的其它资料)
(需要补充的银行流水或其它资料)
(信用记录不良)
(信用记录不良客户)
二、辛集各商业银行商业按揭贷款需要客户基本资料
工商银行辛集支行
基本要求
1,借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)
2,首套房贷首付比例40%,二套房贷60%,三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理
3,负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%
4,信用报告显示连续逾期3次,累计6次原则上不予以贷款
二、借款客户分类
(一)按借款单位性质分类
注:如需要共同申请人需提供共同申请人材料,否则只提供借款人基本材料即可
借款人在企事业单位工作(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
3, 离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
4, 丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
借款人为私营业主(分为已婚、未婚、离异、丧偶)
1,已婚的需要提供材料如下:
(1)借款人夫妻双方身份证明
(2)借款人夫妻双方户籍证明
(3)借款人夫妻双方结婚证明
(4)借款人夫妻双方收入证明(银行制式)
(5)借款人夫妻双方资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
2,未婚的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及同申请人户籍证明
(3)借款人及同申请人婚姻证明
(4)借款人及同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
3, 离异的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的离婚证明及共同申请人婚姻证明
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
4, 丧偶的需要提供材料如下:
(1)借款人及共同申请人身份证明
(2)借款人及共同申请人户籍证明
(3)借款人的婚姻证明及其配偶的死亡证明(民政部门出个死亡证明)
(4)借款人及共同申请人收入证明(银行制式)
(5)借款人及共同申请人资金收入账户近12个月流水
(6)本行开户的还款账户
(7)购房收具
(8)购房合同
(9)房管部门出具预告登记证
(10)营业执照
农业银行辛集支行
基本要求
1,借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提