公积金贷款省钱有道 按年抵扣比按月抵扣更划算.doc

公积金贷款省钱有道按年抵扣比按月抵扣更划算
兔年春节长假最后一天,央行宣布加息,这是自去年10月以来,央行第三次加息,公积金利率也随之上调。三次下来,。以20年30万元的公积金贷款为例,,月供为 ,。
据武汉住房公积金管理中心统计,。当前,%,%,选择后者要划算得多。同样是20年30万元房贷,。
那么,同样是公积金贷款,还能不能更省钱呢?在武昌杨园上班的徐小姐咨询,自己和老公每人每月单位加个人各缴1500元的公积金,已连续缴了15个月,,同时又准备贷30万20年的公积金,怎么操作更划算?
【贷款窍门】
选择等额本金少还近2万
我们常见的还款方式,叫等额本息,,这种还款方式的好处是只用记住一个数字,每月定期还款就完了,缺点则是要多掏利息。20年下来,。
另一种还款方式,就是等额本金还款法,即每月所还本金是恒定的,但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出,30年20万下来,,。不过,等额本金每月还款额会变,而且初期还款额较高,如首期还款要2375元,其中本金1250元,利息1125元,此后本金基本不变,利息每月减少5元左右。
通俗来说,等额本息和等额本金方式产生差别的原因就是:前者是先多还利息后少还本金,同等时间下所欠的本金多所以利息多;后者是先多还本金少还利息,同等时间下欠的本金少所以利息少。
在第一年的基础上,两次抵扣间隔的12个月,徐小姐需自掏腰包还款,即到2012年的7月,她剩余应还贷款为:-(×12)=,。,利息为 。
此时,徐小姐夫妇的账户又有12个月的存款了,,-36000元= 。此后,同样期限不变,,。
2013年7月,,,。,。
,。,。
由于在办理前要先还完头6个月的,以2011年1月为起始月,所以徐小姐的起始还款余额应为:-(×6)=,,。在已还的 ,,。
此时,徐小姐夫妇的公积金存款余额应该是45000+(3000×6)=63000元。扣除必须保留的100元,第一年7月份时,