交房物业验收管理规定.docx

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交房物业验收管理规定
亚东建司交房物业验收管理办法
第一章 总则
第一条 目的：为了有效控制交房物业的质量品质，保证工程近期顺利移要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。
一、分户检验质量标准
分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程质量验收规范》GB50209、《建筑给水排水及采暖工程式施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300 等规范标准。
二、分户检验的条件
（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；
（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；
（三）工程质量控制资料完整；
（四）有关安全和功能的检测资料完整。
在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。
三、分户检验前的准备工作
（一）确定分户检验小组成员；
（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；
（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；
（四）作好有防水防水房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（五）作好通水、通电的准备工作。
四、分户检验的组织和程序
分户检验的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分子量户检验管理办法（试行）》中的第八条执行。
五、分户检验合格的评价
（一）分户检验合格的评价
分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有 80％及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的 倍即为合格。
（二） 分户检验不合格的处理
1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验全部合格。
2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。
六、分户检验项目
（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1．现浇楼板厚度及裂缝
（1）质量要求：现浇板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。
（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地 1．5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视检查。
（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室，测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 个角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台对角线上 2 角点加 1 个中心点；角部测点宜在墙角（或板角）中墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。
2．建筑尺寸
（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在 20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在 20mm以内。非矩形房间蝗内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角 500mm 处；公共部分走道和楼梯间有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。
(3)检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于 2 点；公共部分走道和楼梯间净距按每层分别各测不少于 2 点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间各测不少于 4 点，即 4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约 500mm 处。有坡度要求的房间不测室内净高。
（二）门窗按装
1．门窗开启性能
（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向应符合设计要求。
（2）检验方法：开闭、手扳和目测检查。
（3）检查数量：全数检查。
2．门窗的密封性能
（1）质量要求：门窗扇的室内橡胶密封条或毛粘密封条就安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
（2）检验方法：目测观察、手扳检查。
（3）检查数量：全数检查。

（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应