工程管理规定造价修改版.docx

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工程管理规定造价修改版
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郑州环翠峪风景区开发有限公司
工程管理制度
上报工程部核实。
第九条 督促监理单位每周召开监理例会对各施工单位工序、质量、进度进行监控和协调。必要时，工程部也可以组织监理单位和施工单位召开质量专题会议。各会议应注意作好相应的记录并予以保存，所有的会议纪要必须经工程部审核通过，监督监理和施工单位落实纪要内容。
第十条 监督监理的其他质量记录和质量文件管理，督促监理单位对不合格工程质量发不合格报告和整改通知等质量文件，并监督监理在施工单位整改后的验证与文件的封闭。
第十一条 监督监理对施工单位报审的进度款、签证、变更等的审核工作。
第十二条 参加由监理单位组织的分部分项工程验收及工程初验。工程初验后督促监理单位提交监理档案资料，由监理检查施工单位的竣工资料，协助整个竣工资料验收工作。
第十三条 监理实行总监理工程师负责制，未经总监理工程师签字，不得支付工程价款。
第三章 对施工单位的管理
第一条 施工单位应当建立质量责任制，建立健全施工质量保证体系，推行全面质量管理。
第二条 施工单位应当严格履行施工合同，建立施工现场管理机构，配备相应的主要管理人员。施工期内，施工单位不得擅自调整主要管理人员；确需调整的，应当征得建设单位同意。
第三条 施工单位不得转包和违法分包工程；将工程分包的，应当符合相关法律、法规、规章的规定和合同约定，与分包方签订分包合同，并对分包工程质量负责，不得以包代管。
第四条 施工单位应当按照工程设计文件和图纸以及施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
第五条 施工单位在施工过程中发现工程设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
第六条施工单位应当严格履行施工报批、自检、报验程序。
第七条 工程开工应当经监理单位同意；未经同意的，不得开工。
第八条施工单位应当在每道工序完成后，按照规定进行自检；未经自检或者自检不合格的，不得报监理工程师签字确认。上道工序未经监理工程师签字确认，施工单位不得进行下道工序施工。隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后应当通知监理单位进行检查验收。
第九条 施工单位应当对存在质量问题的工程负责返修。
施工单位应当建立施工技术档案，及时、真实、完整地记录施工过程中的质量、技术控制情况。
开发报建制度
第一章 土地报批
本制度所称土地报批，是指通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。为了规范土地新增建设用地上报和征收程序，制定本制度。
荥阳市辖区内的建设项目用地为新征土地的应当符合荥阳市土地利用总体规划。
建设项目选址在荥阳市城市建设用地规划范围及乡镇建设用地规划范围内的，我公司凭相关资料到市国土资源局规划科进行土地利用规划审查，经核对符合土地利用总体规划，属于建设用地区的，出具符合规划意见。
向国土局提交用地意向申请。
报市政府审批。由市国土局征地科牵头相关部门配合，共同做好报批工作。
由国土局集体会审，根据土地利用年度计划，编制批次。
由规划科审核是否符合土地利用总体规划及建设用地控制指标。
我公司与规划科签订委托补充耕地协议书及补充耕地资金情况说明。
征地科联系测绘队测量定界，权属调查，清查附属物，登记确认。
征地科协调乡土部门召开征地补偿会，拟定征地公告方案，经审核后正式行文，征地科协调乡土部门完成征地方案公告的送达与确认。
协调社保部门和财政局部门及时拨付社保资金、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等。
拟定报批文书。规划处负责拟定《农用地转用方案》及相关图件，规划科负责拟定《补充耕地方案》及相关图件资料，地权、测绘队负责拟定地类和权属资料及相关图件、勘测定界技术报告书，征地科负责拟定《建设用地呈报说明书》、《征收土地方案》、《供地方案》等相关资料。征地科负责提供拟定报批文书所必须的相关资料。
上报审批。组卷完成后及时上报到市国土局、省国土厅，等待批文。
批文下达后，完善土地征收手续
征收土地公告。
拟定征收土地补偿安置方案。
完成征收土地补偿安置方案公告的送达与确认。
转至征收办。
第五条 卷宗上报过程中要协调县市级国土局和省国土厅，确保顺利完成审批，尽量缩短审批周期 。
第六条 保证报批报建项目手续的完整，符合审批资格，取得相关批复。
第七条 根据国家各省市有关地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议