武汉市经济适用房买卖合同.docx

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编号：_____________
经济合用房买卖合同
费标准，

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且不得涨价代收。
第六条 面积确认及面积差别办理
依据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依照进行面积确认及面积差别办理。合 同商定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。房子交托后，产权登记面积与合同商定面积发生差别，两方赞同按以下第 种方式进行办理：
1、两方赞同按以下原则进行办理：
1）面积偏差比绝对值在 3％以内（含 3％）的，据实结算房价款；
2）面积偏差比绝对值超出 3％时，买受人有权退房；
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积偏差比绝对值
在 3％以内（含 3％）部分的房价款由买受人补足；高出 3％部分的房价款由出卖人肩负，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积偏差比绝对值在 3％以内（含 3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值高出 3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因规划设计更改造成面积差别，两方不排除合同的，应当在规划设计更改赞同之日起 15 日内签订增补协议。
2、两方自行商定：
第七条 付款方式及限期
买受人按以下第 ____ 种方式如期付款：
1、一次性付款：____ 。
2、分期付款： 。
3、其余方式：____ 。
第八条 交托限期及条件

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出卖人应当在 ____年 ____ 月____ 日前，依照国家和地方人民政府的
有关规定，将具备以下条件的经济合用房交托买受人使用。
因不行抗力或许买卖两方在合同中商定的其余原由，需要缓期交托使用的，出卖人应当在原由发生之日起 15 日内书面告之买受人。出卖人可据实予以缓期。
该房子达到交托使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交托手续。两方进行查收交接时，出卖人应当出示有关规定的证明文件，并签订房子交接单。所购房子为住所的，出卖人还需供给《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备，买受人有权拒断交接，由此产生的缓期交房责任由出卖人肩负。
第九条 规划、设计更改的商定
经规划部门赞同的规划更改、设计单位赞同的设计更改致使以下影响到买受人所购房子使用功能的，出卖人应当在有关部门赞同赞同之日起 10 日内，书面通知买受人。
1、买受人有权在通知抵达之日起 15 日内作出能否退房的书面回复。买受人在通知抵达之日起 15 日内未作书面回复的，视同接受更改。出卖人未在规准时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。
2、买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行规定的即时贷款利率付给利息。
3、买受人不退房的，应当与出卖人另行签订增补协议 。
第十条 违约责任
（一）出卖人保证销售的房子没有产权纠葛和债权债务纠葛。因出卖人原由，造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人肩负所有责任。
（二）买受人逾期付款的违约责任

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买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式办理：
1、按逾期时间，分别办理（不作累加）
1）逾期在 ____ 日以内，自本合同规定的对付款限期的第二日起至实质金额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之
____ 的违约金，合同持续执行；
2）逾期超出____ 往后，出卖人有权排除合同。 出卖人排除合同的，买受人按累计对付款的 ％向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已付款退还给买受人，合同停止执行。买受人要求持续执行合同的，经出卖人赞同，合同持续执行，自本合同规定的对付款限期的第二日起至实质金额支付对付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之 ___