业主交房收房问题计划大全.docx

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业主接受开发商交房时应注意的问题汇总
开发商交房时必须有“四书一证一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程
质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合查收合格证》、《竣工查收备案表》、《面积实测
有双方署名的收房时填写的票据（或复印件）并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。
、经过验房，发现的问题会有好多好多。
1）房产本身的建筑质量方面
2）小区公共建筑、配套的方面
3）小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面
4）开发商应当提供的、必需的有关证件、表单原件。详细起码应当有
三、收房。
1、“三书一证一表”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房
地产开发建设项目竣工综合查收合格证》、《竣工查收备案表》）。
、《面积实测报告书》
、管线散布竣工图
、以上及费用方面没有异议后，才能够收房签收
购房法律问题问答
房子交托时，业主都有哪些权利
收房的时候应当注意什么？两书一表是必须的条件吗？
律师答：收房时主要应注意:
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1、按合同及补充协议约定的交托条件比较房子的实际交托情况。
2、查验竣工查收备案表及房子实测面积。
3、验房程序达成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交托手续。
5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的署名及盖印，并注意保存好证
据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
开发商没有竣工查收备案表能够收房吗？收后会有那些损失？
律师答：没有竣工查收备案表，
该房子并不具备合法交托的条件，
如坚持收房，则会丧失追
索开发商逾期交托违约责任的前提，
也会在房子出现质量问题致使损害时，
不得不担当部分
损失
开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，
如果不交不给钥匙收房。
开发商这样做
违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？
律师答：契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应作为开发商交托房子的前
提条件，您有权拒绝此不合法要求，
并要求开发商交托房子，如开发商拒断交托钥匙，则因
此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定担当逾期交托的违约责任
问：如果交房时间延迟业主应当采取什么举措？
律师答：能够按照合同约定要求开发商担当缓期交房违约责任
请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，
仍是以拿到钥匙的时
间为准？
律师答：交房时间正确定义应为房子的交托时间，
这在买卖合同中有明确规定，而业主前往
收房的时间是实际的房子交托时间，
也就是领取房子钥匙的时间。
二者一般不一致，实际交
付时间比约定交托时间一般要晚，而开发商只需在合同约定的交托时间前发出了交托通知，
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并具备合同约定的交托条件，即可视为开发商执行了房子交托的义务
我们集体起诉开发商跟我们收房有矛盾吗？
律师答：收房与集体起诉开发商是否矛盾，要视您的诉讼恳求与收房是否有矛盾。
开发商在同我签署购房合同时约定的最后交房期限是
7月31
日，并开发商在
7月31
日通
知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商磋商
.在此期间，
开发商让我先办入停手续，
我认为，开发商提供的测绘面积蓄在严重的问题，
所以没有办入
，开发商在9月1
日通知我从头测绘的结果并让我来办理退款和入停手续
.但我认为，
根据我与开发商签署的购房合同，开发商已经过期
30天交房，应当按合同“过期30
日交
房要补偿买受方每过期一日补偿总房款的万分之三的违约金”
。请问我是否能够要求补偿？
即开发商是否应算过期交房？
律师答：商品房买卖合同规定的房子交托条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房子
实测面积，虽然您在实地查收房子发现面积显然存在问题，
并向开发商提出异议拒绝收房的，
而实际上开发商也认可了您的异议并进行从头测绘，但并不能视为开发商逾期交托商品房。
办入住时是否必须交物业费
?未办入住前开发商是否有权收取物业费?
律师答：物业费是由物业管理公司收取的，
在您与开发商办理房子交托手续时无须缴纳，
在
您查收房子无误并接收钥匙达成房子交托手续后，在您与物业公司办理入停手续时刚刚交
纳，且物业费一次预收不能超过一年。
办入住时是否必须交物业费
?未办入住前