二手房销售培训师-房地产培训师-闵新闻.pdf

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房地产者经县级以上人民政府依法
批准，无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
 其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有
向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是
权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一
般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的
交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，
如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土
地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。
 可以依法取得划拨国有土地使用权的用地包括：
1、国家机关用地和军事用地；
2、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
3、城市基础设施用地和公共事业用地；
4、法律、行政法规规定的其他符合条件的用地。 : .
房地产基础知识培训
---主讲老师：闵新闻 : .
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认识房地产
【房地产】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑
物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其
自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又
被称为不动产。
房地产 = 房产 + 地产
（所有权）（使用权）
地产（土地）——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有
权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让
房产（建筑物）——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备
等组成的整体物 : .
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