郑州鑫苑逸品香山项目广告推广方案.ppt

郑州鑫苑逸品香山项目广告推广方案
北区以其更适合居住的先天环境，形成郑州居住的首选区域，此区域是郑州市林木覆盖率最高的区域，绿化覆盖率达47％，年平均空气质量二级以上良好天数为74％，居于全市各区域首位。如今，到北区置业已经成为人们的城市中寻求自然的清爽，在自然中享受城市的节奏，
这也许正是很多”离不开城市又向往自然野趣”的
人们的理想状态。
INDEPENDENCE FREEDOM
生活空间的迁徙
都市人周末地图
INDEPENDENCE FREEDOM
星期五,回家，离开高速，车子一路好象忘记了时间的存在
从一个空间到另一个空间，生活仪式开场了
孩子游乐场
父母的养生场
欢笑的地方
阳光照常升起
回到生活中
当少数人有了理想，整个城市就有了信仰
When a small number of people with vision
The entire city will have a belief
每一座城市从诞生的那一刻起，就注定要承载一群人的理想。
或者繁华；或者高高在上；或者匆忙；或者散淡。
人人给了城市灵魂，却又要城市给他们想要的，
于是，城市按照人们的想法去改变，去适应，
直到有一天，人们发现城市已承载了太多的东西，
再也无法实现自己的理想。
于是，人们开始离开过往的城市，去寻找新的地方，
去按照新的理想建立新的城市………
每一次，人们都希望，这座城市应该是理想的城市。
有的人找到了，有的人还在找。
那么在你的心中，原色生活是什么样子？在哪里？
逸·寻地
Look for a field
第一幕·寻
FIRST·SEEKS
理想的生活，只会生长在理想的土地上
When a small number of people with vision
The entire city will have a belief
CityEast, LifNorth
沿着城市的轨道向东　沿着生活的足迹北上
When a small number of people with vision
The entire city will have a belief
2008，在郑州生活的方向，找到生活升腾的地方；
2008，生活北上，寻找原乡，再一次生活的地方……
生活北上 寻找原乡
北上,再一次生活的方向
2008，大郑州框架呈现，城市东移，生活北上;
城市整体化推进，牵引城市核心转移，生活原乡区，郑州少数人再一次生活的理由……
第二幕·市场趋势
FIRST·SEEKS
城郊土地交易频繁，住宅郊区化趋势更明朗
从统计数据看，郑州市住宅市场的高速发展是住房制度改革后的2003年以来，历史不长。
按照目前62%，
郑州市住宅郊区化发展的条件还不充分。
但是，旧城区存量土地供给难以满足城市规模扩张的需求，
城市“北移东扩”发展策略带动新区域的开发，
使郑州市住宅市场也出现了一些符合住宅郊区化特征的“郊区化住宅”。
宏观趋势
在售楼盘汇总
楼盘名称
属性
成交面积（㎡)
成交套数
已成交均价(元/㎡)
大河龙城3期
连排别墅
1451
6
最低价8500
城市北岸
普通住宅
3203
59
3975
绿城苑·明苑
普通住宅
7332
70
3637
九郡弘·二期
别墅
577
1
6500
裕华·第九城市
普通住宅
9420
127
4299
中原桂冠
普通住宅
7269
40
3296
思念·果岭山水
别墅 普通住宅
1462
18
6486
作为郑州市别墅类产品集中区，郑州北城尤其是桥南区域主要基于三点：
一是:周边优越的环境，适于低密别墅类产品的发展；
二是:迎宾馆的所在，赋予区域浓厚的人文气息，强化了区域的精神内涵；
三是:贯穿郑州南北的花园路给区域带来了便利的交通优势。
作为政府规划的大面积居住区，北区的郊区感、距离感快速弱化，
人们对于北区小高层、高层的追宠与日俱增。
北城新开工别墅项目日渐减少，
多层项目和花园洋房开始成为主导
三所板块检视
得天独厚，坐享郑州中央别墅区典范板块核心
英才街项目毗邻北大学城，位于花园路北端“三所”板块核心地段，
郑州市文脉、地脉所在，生态别墅群聚居之地。板块内路网纵横、交通顺畅，
人流聚集、精英荟萃，是郑州最有发展前景的热点板块之一。
邙山之首、黄河之畔、毛氏聚集地、黄河迎宾馆等时代缔造者曾经踱过的土地，
汇聚上风上水风貌。迎宾大道、黄河生态