深圳广田国际公寓整合推广方案36 页.ppt

【广田国际公寓2003第一阶段整合推广构想】
城市公寓国际版本
【第一篇章】
我们现在面对什么?
[ 市场现状分析]
【综观深圳小户型】
{小户型在深圳这座城市能够大行其道,且历久不衰,这得追溯到深圳的实际发展情况!}
其一:深圳作为典型年轻移民城市,人口增长较快,每年保持增长6%-8%的外地人口增长率,小户型需求旺盛且较为持久。
其二:深圳可开发用地越来越少,若做小户型、或较为实用的户型,则可充分利用空间,回款快且利润大。
其三:原城市中心以金融、商贸为主要功能,随着城市中心西移促使用家尤其是多口家庭逐渐出现郊居的倾向。
其四:随着市场的不断发展,目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应,小户型客户也越来越广泛。
目前小户型市场主要特征
1、多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区
2、项目规模小,容积率很高
3、户均面积以30-50平方米为主,建筑形式一般为高层一
梯5-8 户
4、客户大多为投资客户和年轻客户为主,港人是口岸小户
型的主要客户
风情万种小户型
世界的•中国的•深圳的[丹枫•白露]
丹枫•白露认识到现今的全民投资时代,通过“只需播种,不用耕耘”、
“你不工作,让钱工作”、“你不找钱,钱来找你”、“18万首期,永不供
楼”一系列煽动的语言准确地传达其如多米诺骨般环环相扣的投资创富
计划:
轻舞飞扬之浪漫篇[丽阳天下]
丽阳天下高举第四代小户型旗帜,全情演绎着朱德庸《醋溜族》深圳版
的彻底和经典。通过一系列简洁鲜明的包装成功推销这种都市男女惬意
享受、简便轻松的生活态度,它塑造的这群活色生香的“非常男女”,精
心演绎着都市无奈而精彩的生活乐趣,极具煽动性。
会生钱的公寓[旭飞华达园]
旭飞城市公寓系列被称为“小户型第一品牌”。与深圳市商业银行联手提
供“创富投资”计划“只需一成首期,发展商馈赠两成,永不供楼置业计
划”令中小投资客们的大为受落,供楼的负担便顺理成章地成为商行首
当其冲的承担部分。
龙华首席小户社区[苹果园]
苹果园,龙华第一小户,同样是关外第一小户,她的出现,迅速消除深
圳“城里城外”居住“剪刀差”。她提倡白领生活的新方式:
以“时程”来衡量“路程”;
以“价值”来衡量“价格”;
以“时间成本”来衡量“生活成本”
以“视野”来衡量“视觉”
以“声污染”来衡量“环境指数”……
五大结论
1、总价低、精巧实用,潜在客户群广泛
2、户型设计越来越精致,居住主题越来越被重视
3、稀缺户型、个性化户型将会受到市场的欢迎
4、小户型小资情节已演绎到顶峰,难以再有较大的突破
5、没有最好,只有更好,市场期待全新面、独特项目为小
户型发展历史描出浓墨重彩的添上神来一笔。
【第二篇章】
如何突破?
[ 项目SWOT分析与定位]
优势
1、区域内纯粹小户型供应量小,存在现实竞
争关系的不多;
2、整体形象为区域内最佳;
3、整体质素为区域内最佳。
4、前期丹枫•白露已对市场起了一定的引导作用
劣势
机会点
配套比较薄弱
2、
1、黄贝岭龙头位置,人文居住氛围浓郁。
2、五星级装修,使项目成为目前深圳最高档的小户型
3、星级酒店式的服务
4、户型时尚、前卫的创新,打破了市场市场目前户型
设计传统套路
小资风情小户型大行其道,并已演绎到极点
威胁点
项目SWOT简析
1、紧邻黄贝领,人员繁杂
2、交通不方便,无直接到达的公交车
3、立交桥边,噪音大
推广的概念是什么?
真正黄贝岭高尚住宅
纯正高尚小户升级版
高尚人文社区
国际化高尚社区
居家锦绣,高品质,新生活
创造新的生活品质
风情万种的小资情调
这些只可以作为大概念下的文案表述