房地产公司专项审计报告.docx

关于XX置业公司财务及经营情况的
专项审计报告
XX置业公司：
我们接受委托，对贵公司截RXXXX年XX月XX日的资产、负债、所有者权 益等财务状况及自xxxx年xx月xx日至XXXX年XX月XX日期间的经营情况进行 专项审计。
贵表二：完工（或主体已完工）项目开发情况一览表
工程
项目
项目
总面积（m。）
可销售（持有、 移交）面积（m。）
套数
不可销售面 积（m0）
备注
XX城
一期
地上建筑：



普通住宅：


0000

，不可
售面积为物业用房、架空层等
非普通住宅：


000
商铺及其他：


含会所
幼儿园


地下人防工程面积：



小计



售楼部


XX国
际酒店
地上建筑：


地下建筑：


小计


安置房
地上建筑：


含室外泵房
学校
地上建筑：
0000
0000
总计



说明：可持有是指公司自己持有产权，可移交是指将产权移交政府或政府指定接收方。
0）开发产品销售情况
目前已经销售或开始预售的项目有**城一期和XX城二期，其中XX城一期 % , XX城二期项目于今年0月开始预售，具体 销售情况见下表：
表三：销售情况统计表
序号
项目
类别
可销售面积
套数
已销售面积
套数
销售金额（万元）
备注
0
XX城一
期
普通住宅
000,
0,000
000,
0,000
00,
0
非普通住宅
00,
000
00,
000
00,
0
商铺及其他
0,
00

00
0,
其中会所

0
幼儿园
0,
0
车库
0,
000
0,
000
0,
地下人
防工程
0
储藏间
0,
000

00

小计
000,
0,000
000,
0,000
00,
0
XX城二期
0,
00
0,
预售
合计
000,
0,000
000,
0,000
00,
以上销售结果截止日期为XXXX年XX月**日。
二、审计情况
按照《中国注册会计师审计准则》的规定并根据本次审计目的，我们对贵 公司的资产、债权债务、成本费用支出等进行了审计，审计过程中，我们依据 企业会计准则及相关财务会计制度的规定并结合贵公司实际情况，对审计过程 中发现的如应确认而未确认的主营业务收入、应计未计成本费用、帐务处理不 恰当等事项作了审计调整，主要调整事项有：
0、对开发成本、开发间接费用的审计调整：①对已完工工程项目中实际 已发生但尚未结算的成本费用按合同金额结转成本，此项调整共调增开发成本 00,，同时调增应付帐款00,，调减预付帐款0, 元；②将已完工项目中未结转成本的预付帐款（除①款以外的部分）转入成本， 此项调整共调增开发成本0,，同时调减预付帐款0,；③ 将列入开发成本中的排污费等帐务处理失当事项进行更正调整，此项调整共调 减开发成本00万元，同时调增其他应收款00万元、调增管理费用00万元；④将 列入财务费用的在开发期间发生的 净利息支出 0,（利息支出 0,，）转入开发间接费用，此项调整共调增开 发间接费用0,，同时调减财务费用0,0