市农业土地承包经营方案.docx

市农业土地承包经营方案
为规范农村土地承包经营权流转行为,切实维护好流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》，制定以下操作规程。
同。互换合同由流转当事人从村集体（村级土地流转中介服务组织）领取由乡（镇）人民政府下发的全省统一的土地流转合同.
5、签订的互换合同一式四份，互换双方各执一份。互换方将另外两份合同上报村集体(村级土地流转中介服务组织）。村集体(村级土地流转中介服务组织)保存一份，另一份上报乡(镇）农村经营管理机构入档保存.
6、村集体（村级土地流转中介服务组织)和乡（镇）管理部门应及时将土地互换情况填入《土地流转情况登记表》登记造册，并整理归档。
7、土地承包经营者依法经营互换后的农村承包地。
8、双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。
（四)土地承包经营权的入股。实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。其具体的操作规程是：

1、入股者对需入股的承包地经营权进行核实验证，以便确定股权.
2、发包方或村集体（村级土地流转中介服务组织）将承包地入股经营的信息，及时填入乡（镇)政府统一印发的《土地流转供求信息登记表》，并同时上报乡(镇）农村经营管理机构,由县政府或者乡政府通过各种渠道统一对外发布入股信息。
3、入股者之间签订书面形式的农村土地承包经营权入股合同。
4、签订的入股合同，入股者之间各执一份，并由入股者将两份备份合同上报村集体(村级土地流转中介服务组织）。村集体(村级土地流转中介服务组织）保存一份，另一份上报乡(镇）农村经营管理机构入档保存。
5、发包方或村集体（村级土地流转中介服务组织）对土地流转情况要及时登记造册，并整理归档。
6、承包方与发包方的承包关系不变，双方享有的权利和承担的义务不变。
7、土地入股合同解除时,入股土地的承包经营权仍归原土地承包方。
（五）土地承包经营权的转让。承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,，:

1、转让方向发包方提出土地承包经营权转让书面申请。
2、发包方核实转让方是否符合转让条件，发包方同意转让的，要及时填入乡（镇）政府统一印发的《土地流转供求信息登记表》，并同时上报乡（镇）农村经营管理机构，由县政府或者乡政府通过各种渠道统一对外发布转让信息。发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。
3、发包方同意转让后转让方依法确定受让方。
4、流转事宜商定后，转让方与受让方依法签订农村土地承包经营权转让合同。转让合同由流转当事人从村集体（村级土地流转中介服务组织）领取由乡（镇）人民政府下发的全省统一的土地流转合同.
5、签订的转让合同一式四份，转让方和受让方各执一份。转让方将另外两份合同上报村集体（村级土地流转中介服务组织)。村集体（村级土地流转中介服务组织）保存一份,另一份上报乡（镇)（村级土地流转中介服务组织）应配合流转当事人办理经营权证变更、注销或重发手续。
6、村集体（村级土地流转中介服务组织）和乡(镇）管理部门应及时将土地转让情况填入《土地流转情况登记表》登记造册，并整理归档。

7、受让方依法经营农村承包地。
8、受让方向发包方履行土地承包经营权法定义务和承包合同规定的其它约定义务。
二、土地承包经营权流转的其他相关规定
（一)委托发包方流转土地承包经营权。承包方自愿委托发包方(村级土地流转中介服务组织）流转其承包土地的，、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
（二）委托发包方流转土地的合同签订。承包方委托发包方（村级土地流转中介服务组织）流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人与受让方签订。
(三）土地流转中的受让方。农村土地承包经营权流转的受让方可以