22三义阁小村+++承包合同书.docx

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新化县“三义阁小村”棚户区改造建设项目
号栋施工内部承包合同书
发包方：彭祝光（简称甲方）
承包方：伍卫斌、周国新（简称乙方）
条、露台及飘窗板立面采用45mm*95mm通体纸皮瓷砖；露台梁底面
及梁内侧面均刷涂料；飘窗板除立面外，露出窗户、空调格栅安装位
置的部分刷涂料；其他按设计施工图。外墙抹灰均采用整墙满铺镀锌
钢丝网增强，按楼层做好外墙温差伸缩缝。所有室外瓷砖、辅材及安
装等均由乙方负责，为保证三义小村项目外观效果，外墙瓷砖由甲方
统一组织采买，乙方参与，外墙瓷砖的品牌价钱、材质、规格、颜色
吻合设计要求和甲方要求。
栏杆、扶手、空调格栅：住宅部分露台、凸窗、楼梯间、空调格
栅采用铝合金；裙楼室内栏杆、扶手由乙方负责制安。
（五）安装工程
1、给排朋安装工程：裙楼商业内公共洗手间按图施工，不含洁具；
住宅室内给水只进户，并装设闸阀一个，其余洁具不安装。排水管、
排污管、地漏按设计施工图。
2、电气工程：商业部分按设计将电源导线引入强电开关箱，除灯
具不安装外，其他公共部位均按设计要求安装到位，住宅套房室内安
装分户强电箱，每户10mm2铜芯主线进户，室内天棚顶预埋套管、线
盒、控制开关底盒和电源导线引入室内强电箱，其余住户自理。电梯
前室、走道、楼梯间等公共部分按设计图施工。
3、弱电工程预埋：住宅套房室内弱电只进户（引两根20套管进
户，装一弱电箱），取消户内预埋套埋，其余按设计施工图。
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4、防雷接地工程：按图施工。
5、以设计系统图为基础，安装工程的起算接点、界线明确如下：
电气工程：从低压配电屏接至单栋内（含地下室）。给水工程：地下到
及以上管道由乙方按图施工。排水工程：按设计施工，雨水、污水管
道、安装至室外化粪池（包括穿越地下室部分的排水管道及附件）。
7、所有预埋管线必须通畅。
（六）门窗工程
1、住宅部分的门：入户防盗门为乙级（国标）防盗门价钱在1000
元之内，套内其他门（含景观露台外推拉门）均只留门洞，其他由住户自行装设。商业部分的窗：必须按设计要求安装到位
2、商业部分的门：商店门为铝合金卷闸门，其他的门均只留门洞，由商户自理。
3、住宅部分的窗：所有外窗必须按设计图制作安装。采用铝合金
单框，钢化双层中空玻璃窗，配件采用厂家原装配件，详细玻璃、外
观颜色由甲方确定。
4、设备房、控制室、物管用房门窗按设计安装到位。
5、所有门窗品牌、规格、材质、颜色由甲方统一确定。
（七）室外工程
负责散水、勒角、台阶、踏步、排水渠、化粪池及化粪池排污至
城市市政下水道的施工（雨、污水管道需分别敷设）。
（八）其他项目
1、以上详细承包内容未特别注明的，按设计施工图及有关技术文
件施工，均属于本合同约定综合单价内的承包内容，承包人需按设计
施工图、有关技术文件以及本合同约定的质量标准施工。
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2、甲方另行发包乙方必须配合施工的工程：电梯工程、高压供水
设备、供水企业施工的市政给水工程、机电及发配电设备工程、燃气
工程、园林绿化、景观亮化、室外人行道面板的铺设等。
3、凡甲方另行发包工程，乙方必须配合工程施工，并提供既有设
施（脚手架、操作平台等）的使用便利条件和垂直运输等机械设备使用条件，以上配合工作所需费用已计入合同单价，不另计费用。乙方不得以任何原因拒绝配合、影响以上工程施工，否则，甲方将视情节
轻重有权从乙方工程款中扣除工程造价的2％—3％的费用。由此影响方屋不能准时交托使用的，其工期不予顺延，并补偿甲方的实际损失。
第四条、工程造价与结算方式
1、本合同工程全部内容推行综合单价总包干，即综合不变单价×总面积＝合同工程总造价。综合不变单价按每平方米1280元计算总造价，建筑总面积约24000平方米，工程合同总造价约为叁仟零柒佰贰拾万元整（小写30720万元）。
2、工程造价作为支付工程进度款的依据，竣工结算时按实际竣工
面积结算工程款。
3、新增工程和更改工程及计价方法
1〕、由于设计更改惹起的新增工程量、更改工程量的更改，经双方确认后调整。