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万科2023第三季报告
§1 重要提示

万科企业股份有限公司
2023年第三季度报告
公告编号券投资基金
7 全国社保基金一零三组合
8 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深
9 HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD
10 UBS AG
1,619,094,766 A 股
133,791,208 A 股
123,999,920 A 股
123,494,211 A 股
100,000,000 A 股
92,632,626 A 股
84,499,885 A 股
76,008,315 A 股
71,304,758 B 股
69,555,899 A 股
截至 2023 年 9 月 30 日，公司总股数 10,995,210,218 股，其中 A 股 9,680,254,750 股，B 股
1,314,955,468 股。
报告期末前十名公司债券持有人持债情况
〔1〕前 10 名 08 万科 G1 债券持有人的名单和持有量
序号
持有人
持债张数
1 新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-018L-FH002 深
2 中油财务有限责任公司
3 中洋保险〔集团〕股份有限公司
4 中安财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品
5 中财产保险有限公司
5,548,262
4,157,662
3,433,312
2,698,727
2,619,042
1,003,216
2
7 中国人寿养老保险股份有限公司－自有资金
8 中国石油天然气集团公司企业年金方案－中国工商银行
9 中国人寿财产保险股份有限公司－传统－普通保险产品
10 中国财产再保险股份有限公司
〔2〕前 10 名 08 万科 G2 债券持有人的名单和持有量

1,000,000
949,288
820,000
776,162
序号
持有人
持债张数
1 中国建设银行－工银瑞信信用添利债券型证券投资基金
2 中国工商银行－嘉实稳固收益债券型证券投资基金
3 平安信托有限责任公司－招行福瑞一生单一
4 交通银行－华夏债券投资基金
5 工银瑞信基金公司－工行－特定客户资产
6 全国社保基金八零一组合
7 中国建设银行－富国天丰强化收益债券型证券投资基金
8 中国农业银行离退休人员福利负债－农行
9 招商银行－华夏经典配置混合型证券投资基金
10 中国石油天然气集团公司企业年金方案－中国工商银行
§3 管理层讨论与分析
2,096,420
1,641,028
1,550,057
1,039,002
876,141
849,518
650,000
645,187
550,000
540,158
报告期内，主要城市商品住宅供给量逐渐增加，而销售速度进一步放缓。三季度，深圳、
广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等 14
个城市的商品住宅批准预售面积同比上升 %，成交面积那么同比下降 %，导致上述 14 个
城市三季度的平均批售比〔成交面积/批准预售面积〕下降至 。9 月份市场进入推盘顶峰期，
上述 14 个城市 9 月份商品住宅的批准预售面积环比上升 %，而成交面积那么仅仅与 8 月持平。
受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，局部城市新房可售库存
已经处于 2023 年以来的高位。由于 10 月前后历来是新盘上市顶峰，未来一段时期，预计新房
供给将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。
市场环境的上述变化，与之前公司的预判相吻合。
期内，房地产行业的融资环境依然延续了年初以来的紧缩态势。1-9 月，全国房地产投资
资金来源中，国内贷款的比例仅 %，为历年来的最低点。在销售放缓和融资收紧的双重影
响下，企业的投资意愿和投资能力普遍减弱。随着市场调整的持续深入，整体开工量可能会进
一步下滑，并有可能对未来两年的住房供给产生不利影响。
报告期内，已实施住房限购措施的城市继续严格执行相关政策，局部二三线城市被增加至
限购范围内。由于限购政策对投资购房需求、高端房需求的影响相对更大，而公司产品主要面
向普通自住购房者，受影