房地产业城销售策划案例.docx

房地产业城销售策
划案例
美丽朋城销售策划案
胡奎
二00六年二月
美丽朋城销售策划案
、项目简介
房地产业城销售策
划案例
美丽朋城销售策划案
胡奎
二00六年二月
美丽朋城销售策划案
、项目简介
1、项目基本情况:
总建筑面积: m2
住宅面积： m2
商铺面积： m2
可销售机动车位:地下113个( tf)
建筑密度:%
绿地面积： m2
绿地率:%
容积率:
总户数:320户
主力面积:39-59 m2
，地块呈条状弧形
2、项目其它情况：
本项目位于贝森路与东顺路交汇处，三环路苏坡立交桥内侧,处于当 前房地产开发较火爆的金沙和光华片区。项目西北面临三环路10000平 米市政绿化带,周边现状除部分拆迁安置房外，空置土地当前已相继开发 (上成生活馆、瑞通凯域、大庆皇冠花园、凯旋城)。
交通
靠三环路交通方便,一公里范围内有八条公交线路:13、17、32、
35、78、84、309、512 路。
治安状况
项目紧临苏坡乡派出所，治安状况良好。
购物与娱乐
项目500米内有大型农贸市场和北京西单超市，米范围内有红旗超
市、互惠超市、麦德隆以及欧倍德建材市场；
海斯凯体育公园、天鹅湖公园、西郊艺术公园、贝森运动休闲广
场。
医疗卫生
满地可医院、青羊区第三人民医院、成都市疗养院。
学校教育
四川师范大学舞蹈学院、四川行政学院、西南财经大学、四川烹
专、青羊区实验中学、树德中学分校、青苏职中、贝森小学。
金融服务
项目一公里范围内有中国工商银行、建设银行、中国银行、成都市 商业银行、城郊信用联社等。
结论:本项目位置属于成都市上风上水区域，空气质量好，利于居住。
两面临路，未来的餐饮一条街，具有较强的商业价值。当前成都市房地产 业所处宏观市场背景是近年来最为有利的；同时，随着城市发展进程的推 进,小户型房地产作为一种新的房地产类型正面临着空前的市场机遇与开 发前景。成都小户型房地产将面临巨大的市场机会。
二、市场定位
住宅：
1、自住型消费群：（90%）
年龄结构:25-30岁的单身贵族；（30%）
25-35岁的二人世界；（60%）
退休的二人世界；（10%）
职业结构:企业中、低层工作人员；
购买用途:短期过渡；
购买状况:一二次置业；
习惯描述:对户型设计和交通状况有较高要求，对小区环境无较高要求,
习惯在本区域工作、生活；
注重条件重要性排序为:价格水平、户型设计、配套设施及场所、物业
管理、居住氛围。
2、投资型消费群：（10%）
年龄结构:35岁以上；
职业结构:企业白领及个体户、中层公务员及退市股民；
购买用途:偶然居住，主要用于投资；