房地产基础知识手册.doc

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房地产行业基础知识简编
一、名词解释
(一)房地产相关基础知识
1、房地产
是指土地、建筑物及其地上的附着物,,是房产与地产的总称,是房屋和即用出让金总额除以土地总面积。
(4)楼面价
是指摊到每平方米建筑面积的地价，即用出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
10、土地竞价
（1)一次竞价
是指土地招标拍卖挂牌主持人进行现场竞价,每位竞价人只能进行一次书面报价,报价后不允许进行修改,然后以价高得者的原则来确定竞价人的方式。
（2）双向竞价
是指在土地出让竞价中，向下竞房价、向上竞地价，综合报价最佳者胜出。一般用于限价商品房用地出让.
11、保障性住房
（1）经济适用房
是指政府提供优惠政策，限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。
(2)廉租房
是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
（3)公共租赁房
是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格,按照合理标准筹集,主要面向低收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房.
(４)限价商品房
是指通过多种形式筹集，限定套型和销售价格,实行定向销售，用于解决城镇中低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。
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12、土地登记
(１)地籍调查
是指依照法律程序和技术规程，对申请登记的宗地现场核实其权属、位置、界线、数量、用途等基本情况的行政行为。
(2）土地证
是指政府颁发的载明所有者或使用者的姓名、土地的方位、地级、面积、四至、用途、使用日期和权源等,以备查考的证书。
(3)国有土地使用权
包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权。
(４）集体土地使用权
包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权。
12、商业地产
是指用于商业用途或具备商业功能的地产。物业类型主要包括商业街、购物中心、商场、专业市场、住宅底商、商铺、写字楼、酒店.
13、城市综合体
是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市空间的各项功能进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的建筑综合体，并将这些功能空间进行优化组合,共存于一个有机系统中。
14、工业地产
是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,是有别于住宅、商业和综合类用地以外的用地。
15、旅游地产
是指以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式,包括休闲度假村、主题公园、培训基地、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、民俗度假村等旅游置业项目。
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16、文化地产
是指以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程.
17、养老地产
是指以适合老龄人居住为创新核心,从建筑设计、园林规划和装饰标准都接近于高端住宅产品开发规律的建筑产品。
（二)房地产开发过程基础知识
1、项目建议书
是指房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求,结合各项目自然资源、市场预测与分析,在基本条件成熟后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。
2、项目立项
是指项目取得政府主管部门(计划发展委员会)的批准文件。
3、项目可行性研究
是指对工程项目建设投资决策前进行的技术经济分析和论证。
4、设计任务书
是建设单位对工程项目设计提出的要求,是工程设计的主要依据.
5、建筑工程方案设计
是依据设计任务书编制的文件，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图四部分组成,一些大型或重要的建筑,可根据工程需要加做建筑模型.
6、初步设计
是根据批准的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步设计文件,包括设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书。
7、施工图设计
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是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。
8、基本指标
(1)用地性质
是指规划用地的使用功能．
（2）用地面积
是指规划地块划定的面积。
（3）用地红线
是指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围内的界线。
（4）建设用地面积
是指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地水平投影面积，又称总占地面积。
(5)总建筑面积
是指建筑物各层水平投影面积的综合,包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。
（６）容积率
是指建设用地内的总建筑面积与建设用地面积之比。容积率越小,意味着生活质量越高